快报讯（记者许小红）李老先生与卖主签订了买卖二手期房协议，并付了4.89万元的差价，最后他发现房子没有土地证，提出退房，可差价却要不回来了。
昨天，七旬老人李先生告诉记者，2004年5月24日，他与卖主杭女士签订了期房协议。协议中规定，杭女士同意将一套期房出售给他，每平方米2670元。杭女士“保证该房在2004年9月30日交付，保证该房的产权证、土地证在2005年3月31日之前办妥”。李老先生共付给杭女士房屋差价款4.89万元，并跟杭女士一起去南京瑞尔房产开发公司办理了更名手续，该公司按每平方米2100元收取李老先生的购房款。可今年3月，李老先生得知，该房是安置给农民的房子，没有产权证和土地证，便找到开发商，开发商同意退房。可找到杭女士，杭女士却不愿意退差价。
该房产开发公司李总说：“房子是有房产证的，土地证是集体土地证，将来可以变更为国有土地证。李老先生要求退房，我们承诺退。”杭女士认为，房子已更名到李先生名下，是李先生与瑞尔公司签订了购房合同，现在是他们之间的事情，跟她没有关系。
江苏鸣啸律师事务所董永斌律师认为，李老先生与杭女士和开发公司签订的两份合同是有牵连的，合同上承诺的产权证、土地证在约定期限内未实现，这符合解除合同的法定条件。李老先生可以申请解除两份合同。
