沈阳市房地产研究所公布调查结果：沈阳房地产市场无泡沫
【本报讯】（时代商报记者万哲）当前有谣传说，沈阳房地产市场存在泡沫，与南方房地产市场有相似之处。对此，沈阳市房地产研究所所长范翰章和研究员、教授徐凤臣两位专家昨日向媒体公布了他们对沈阳房市所作的一项最新的调查结果。并再次重申，沈阳房市没有泡沫。
范翰章表示，一个城市的房价与GDP、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一。去年沈阳地区生产总值比上年增长15.5%；人均可支配性收入比上年增长12.1%；商品住宅全年均价比上年增长3.6%。房价与
GDP增长比率为0.23，与人均可支配性收入增长比率为0.3，远远低于1，这是一种非常理想的状态，说明沈阳房地产运行状况良好。
范翰章举例说，去年温州许多商人来沈了解房地产，准备炒房，但他们发现沈阳的房地产市场不存在泡沫后，炒房大军只好打道回府，这就是明证。
“沈阳房价上涨的主要原因是老百姓需要住房，而不是炒房引起的。”范翰章介绍，调查数字显示，沈阳支柱性购房需求占购房总需求的85%，就是说，沈阳百姓买房子是确确实实用来居住的。
两位专家认为，沈阳房地产市场运行得要比全国晚。不过，由于慕马案影响沈阳先于全国进入调整期，这次调整为沈阳市场积蓄了能量，使沈阳房地产在2004年驶入快车道，处于加速发展阶段。2004年，商品房销售大幅增长，全年销预售商品房面积达770.1万平方米，同比增加49%，这标志着沈阳房地产进入了新一轮周期的高潮期。未来3年房价稳升
【本报讯】（时代商报记者万哲）2004年沈阳房地产市场快速发展，那么2005年将会怎样发展，市民最关心的房价会如何变化呢？昨天沈阳市房产研究所的范翰章、徐凤臣两位专家给市民们吃了一颗“定心丸”：2005年，沈阳房价稳中有升，不会大起大落，这种情况会持续3年到5年时间，中小户型大受市民青睐，尤其是七八十平方米的户型会持续处于买方市场。同时，他们还预测今年沈阳销预售商品房将突破1000万平方米。
