江宁房地产业风光无限

　　小司

　　跨入2005年，南京的房地产业进入了一个新的历史发展时期。江宁区作为南京房地产业的领跑者，在过去的几年中取得了不俗的业绩。进入新时期以后，江宁区房地产业同样也面临着崭新的机遇和巨大的挑战。为此，记者专程采访了南京市委常委、江宁区区委书记王建华。

　　王书记首先概述了江宁区房地产业的发展轨迹。江宁区房地产业从1997年步入复苏后一直呈现稳步向上的发展态势，尤其是撤县设区后，城市化建设的步伐明显加快，给房地产业带来了前所未有的发展机遇和拓展空间，使江宁的房地产业在南京地区形成后发争先、越位跃升的强劲发展态势。

　　王书记为江宁区房地产业的发展总结了三大特点：

　　第一是发展速度快。江宁区房地产业起步较晚，但发展速度较快。首先是开发企业的数量和开发投资总量两个方面的发展变化，在2001年，全区开发企业总数为58家，房地产开发总投资16.59亿元。而今天，不到5年的时间，开发企业就发展到100家，仅2004年一年就完成房地产投资39.7亿元。

　　第二是发展贡献大。撤县设区以来，在区委、区政府“大开发、大建设、大发展”的战略驱动下，全区房地产业一直保持稳步、健康、快速发展的良好势头，以持续快速发展不断推动产业升级，逐步由新的经济增长点向支柱型产业迈进，成为全区第三产业的龙头和财政贡献大户。

　　第三是发展起点高。江宁房地产的发展经历了起步、积蓄、提速三个阶段，一是1992年江宁开发区的成立，使全区房地产开始起步；二是经过90年代中期的治理整顿，江宁房地产业进行了吐故纳新，能量积蓄；三是撤县设区后江宁经济蓬勃发展，使全区房地产业迈上了提速发展的快车道。我们聘请了来自德国的世界著名规划专家重新制定发展规划，完成城市、园区的概念性设计和全区整体规划。几年前，人们初识江宁房产时更多地把它当做第二居所或投资置业之地。如今，更多的消费者选择江宁是把它用作“第一居所”，江宁房地产的空置率正在逐步下降。

　　面对新时期下的发展机遇与挑战，王书记对江宁房地产业的发展趋势进行了描述：

　　江宁在省、市委的正确领导下，正以前所未有的速度围绕“建设花园新城区”、“打造江苏知识创新基地”、“建设最佳人居环境”的目标，依托南京中心城市的辐射和带动，走扬长避短、差别竞争、错位发展、注重特色之路，强化自身要素汇聚力、园区带动力、产业竞争力、机制驱动力，努力把江宁建设成高科技花园新市区。

　　江宁房地产业能够继续保持持续、稳定、快速的发展主要有以下几个原因：

　　一是发展空间大。国际一流水平的江宁新市区规划，涉及空间结构布局、公共设施、道路交通等十多个方面，旨在提升江宁的环境品质和城市空间品质，使江宁新市区成为南京市区域副中心。近几年来，尤其是新规划出台后，全区开发规模、开发水平、开发速度等继续保持增长势头，从开发总量来看，这几年基本保持在200万平方米左右，年销售量保持在180万平方米左右，供销比例基本合理；从价格走势来看，由于全区每年都开发150万至200万平方米的安置房，这种1：1的安置房建设和销售比例在房地产市场上是绝无仅有的，所以江宁的房产价格一直保持稳中有升，没有出现房价暴涨暴跌、大起大落的现象。江宁房地产业已进入成熟、健康、稳定的发展时期，未来江宁房产仍然有良好的发展优势和广阔的发展空间。

　　二是发展资源优。江宁作为南京的南大门，有独特的文化面貌、多样的人文景观，文化遗存丰富，历史底蕴深厚。境内有距今260万年的“南京人”遗址、“湖熟文化”的台型遗址、牛首唐塔、南宋石刻、宋朝定林寺、南唐皇陵、阳山碑材、郑和墓、杨柳村古居等。区内山环水绕、钟灵毓秀，东山、竹山、方山，山色秀丽，横山、牛首、青龙、云台、汤山，满目葱翠，闻名古今的秦淮河及支流纵横交错，百家湖、南山湖、百鹭湖、银杏湖、甘泉湖星罗棋布，这些都营造了浓厚的文化、人文氛围，把物华天宝、人杰地灵的江宁造就为江南福地。

　　三是政策扶持大。江宁房地产业已成为江宁支柱产业。区委、区政府历来都十分重视江宁房地产的发展，不断加大对江宁房地产的引导，推进结构调整和资源整合，加大住宅产品科技含量和质量品牌建设，以实现江宁房地产业的可持续发展。通过出台各种有效的扶持政策，提供更多优质高效的服务，把房地产业作为发展生产力的重要载体加以培育。

　　四是主管部门引导区内开发企业积极做好宣传工作。据统计，江宁区的房地产有70％是市区人购买的，针对这一市场现象，政府主管部门引导和鼓励开发企业积极做好各方面的宣传工作，江宁区区位优势明显，自然条件优越，交通、商业、医疗、教育配套设施日臻完善，建设质量不断地精益求精，整个江宁区将成为山水城林融为一体的花园式新市区。开发企业将这些信息不断传播给广大的市民和消费者，以吸引他们走进江宁、认识江宁、了解江宁。最近江宁区房产局组织区内所有的开发企业，协同新华日报等新闻单位正在举办的“车行江宁”活动，那些关注江宁、关心江宁、想在江宁购房置业的人到江宁来参观，到处走一走、看一看，就是为了让更多的市民能走进江宁、认识江宁、然后了解江宁，是一个很好的宣传活动。

　　可以预见，江宁房地产业在前瞻的城市规划、浓厚的文化背景、独特的环境支持下，正在走既传承文化，又敢于创新，既彰显个性，又注重潮流的发展之路，这必将为市民提供更加优美、舒适、怡人的环境，江宁新市区必将成为一座令人向往的、真正的山水城市。

　　《江南时报》 (2005年04月15日 第二十六版)