南京房价告别高增长时代

　　去年的宏观调控、商品房供应量的激增，加上今年以来国家多次传出抑制房价快速上涨的信号，使得南京楼市逐步趋向稳定，一季度新批上市量、销售量、均价的增幅纷纷回落。业内人士认为，这说明南京的房价告别了高增长的时代。

　　从一季度的情况看，最新的统计数据显示，一季度全市商品房的新批上市面积为170万平方米。这个数字，与去年同期相比减少了15％。其中，商品住宅新批上市138万多平方米，同比回落了23．01％。这同时也说明，一方面，今年供应的580多万平方米商品房中，大量的住宅为去年“接转”下来的；另一方面，开发商也在谨慎入市，以防因上市量过大致使开发风险越来越大。

　　在销售上，全市一季度各类商品房共销售136万多平方米，同比下降了约27％；其中，商品住宅销售量为120万平方米、约1万套，同比下降了26％。这组数字则说明，在新批上市量下降的同时，购房人也并不急于掏钱买房，楼盘的销售周期也将越来越长。有的楼盘出现一天销售百十套情况，其实是其很长一段时期里积累起来的客户，在短期内集中签约所反映出来的“表象”。

　　而从销售价格来看，今年一季度的房价涨幅明显回落。与去年同期相比，今年一季度全市商品房均价仅涨了5％。而去年一季度的房价涨幅同比为15％。全市商品房均价涨幅的明显回落，更充分说明，南京的房价已以告别了高速增长的时代。

　　业内人士分析认为，今年一季度南京楼市新上市量、销售量、均价纷纷回落，主要是因为去年一轮的国家及本地宏观调控的效果逐步明朗化。而今年以来的多种措施，不仅巩固了去年的调控成果，又进一步强化了楼市的稳定发展。　南京日报记者侯锦阳

　　(编辑　丹妮)