南京楼市仍未进入最佳状态

　　【南京日报报道】　4月7日－13日的一周时间里，全市商品住宅总交易量为1890套。而到本月13日止，全市入网销售的楼盘项目总数已达175个。其中，入网销售的总建筑面积为585．34万平方米、总套数52828套，可售面积还有331．98万平方米，可售套数33310套。

　　交易量仍未恢复元气

　　虽然习惯中的春季购房旺季才刚刚到来，但受到多种因素的影响，4月7日－13日，商品房的交易量并未恢复到今年以来的最好水平。本周全市商品住宅1890套的总交易量中，认购量为948套，成交量有942套。与3月31日－4月6日的一周时间相比，本周商品住宅的认购量和成交量虽然有所增加，但仍不及3月23日至3月30日的交易量。比如3月31日－4月6日的认购量和成交量分别为806套、776套；3月23日－3月30日的认购量和成交量分别为1022套、1021套。这说明国家抑制房价快速上涨的信号，仍在对潜在购房人的心理产生着影响，人们的购房心态显得更加沉稳。

　　均价有所降低

　　从住宅成交均价来看，由于江宁板块楼盘销售放量、浦口板块销售继续保持旺盛势头，致使本周的当年累计走势呈前高后低的趋势。特别是六合程桥镇的一个楼盘成交均价还不到900元／平方米。9日，位于江宁岔路口的天地新城也首次接受天心座VIP卡预约客户先期选房，当天即售出128套，打破江宁近日销售低迷的状态。比如，4月7日的当年累计均价为5207元／平方米，到了4月13日则降到了5152元／平方米。而每天的当日成交均价则呈现出中间高、两头低的抛物线态势：4月7日的均价为5714元／平方米，4月10日的最高值6479元／平方米，4月13日的最低点则为3889元／平方米。

　　本周新盘迭出

　　在本周楼市并未完全恢复元气的同时，新盘和老盘中的新项目则接二连三地出现，以抢占传统的旺季市场。城东项目钟山花园城二期山水居、陶然居本周正式浮出水面，有望近期发售。该项目由南京万恒房地产开发有限责任公司开发，位于南京城东长巷地区，项目总建筑面积17．7万平方米。山水居由10栋小高层、高层组成，陶然居由7栋高层、3栋多层组成。户型为两房两厅两卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫、五房两厅两卫，主力户型面积为90－260平方米。价格暂未确定，但根据紧邻该项目的银城东苑目前6243元／平方米的价格来看，项目定价预计在6000元／平方米左右。位于鼓楼区戴家巷主城区，罕见的多层住宅花香季雨五月即将开盘销售。据悉，该项目预计在5月初开始选房登记，起售价在6600元／平方米左右，总套数为50套。鼓北板块的金陵大公馆二期也浮出水面，将于本月中下旬推出二期2幢小高层房源，预计价格在8000元／平方米。据了解，其去年10月中旬一期售价为7000元／平方米，半年时间内同比价格上涨1000元／平方米左右。位于大明路的碧水云天二期正式开盘，推出142套房源已销售40套、26套也将“名花有主”。4月12日之前，首付30％的客户将享有每平方米100元的优惠和一年的物业管理费，二期对外公布的销售均价为5600元／平方米。此外，一度沉寂的大厂片区楼市也开始苏醒。本月8日，由南京昌盛开发的盘锦花园，以低价和比较优越的地理位置正式开盘销售。其总建筑面积达10万多平方米，每平方米起售价为2000多元。(编辑　丹妮)