【南京日报报道】 自本报开展公摊面积大讨论以来，在社会上引起了强烈反响。记者为此采访了南京市房产局测绘大队王成华副大队长。王成华就下列问题作了相关解释。来电：水仙花园一位惠女士向本报反映：她所签购房协议是112．84平方米的房子。现在拿到住房通知书的是112．86平方米。其中公摊面积是14．12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的？问题：怎样计算房子的公摊面积？解释：公摊面积的计算有章可循。（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。（3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：
本幢楼的共有建筑面积每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积
本幢楼套内总面积来电：宏图上花园一位张女士向本报反映：她买的是小区的第一期房子。户型大小和后期其他户型也差不多。公摊面积怎么会有较大出入呢？问题二：同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？解读：公摊面积计算因楼而异住宅楼的共摊面积计算应以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。出现同一小区，不同期房公摊面积的不同。一般情况下是正常的。来电：万江共和新城的一位王先生向本报反映：每位业主在拿到自己房子后发现公摊面积都增加了。他们向开发商咨询公摊是怎么计算出来的？开发商不提供有关公摊面积的计算数据和公式。出现了公摊面积增加的情况是否是因为有的业主和房地产商关系好而没有参加分摊？问题三：在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？会出现有的人和房地产商关系好而少分或不分摊公摊面积吗？解读：公摊协议一视同仁公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。来电：一位薛先生向本报咨询他手中产权证上的建筑面积是66平方米。公摊面积是9平方米。他现在的房子面临拆迁。在计算拆迁费时是否包括公摊面积。问题四：拆迁补偿是否包括公摊面积？解读：公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。本报还将就公摊面积的话题继续进行讨论，欢迎购房者、开发商、相关人士发表自己的看法。老百姓在购房中如遇到有关公摊面积的疑问。可以直接到市房地产局市场管理处投诉咨询中心寻求解答。电话号码为：84729319。84725083。 实习记者梁洪卫(编辑 丹妮)
