旅游地产吸引眼球

　　当楼盘“一日游”已经难以提高市民热情的时候，广交会期间涌入广州的上百万国内外“金领”正成为“旅游地产”新的目标群。今年春交会期间，广州各郊外大盘纷纷再度包装旅游项目，力图再为广交会促销档期加把火。

　　郊野社区打出商务休闲牌

　　番禺是广交会客商聚集的重镇，同时也是广州休闲旅游资源最为密集的区域。由于番禺区域旅游点密集，祈福新村、南国奥林匹克花园等不少大盘本身便附带或邻近多个旅游项目，因此社区单位、酒店成为广交会客商纷纷选择的短期居住目标。

　　番禺各大郊外楼盘因此纷纷对客商开放农庄、公园、会所等设施，让客商一方面获得休闲度假的感觉，另一方面也推介了楼盘的旅游物业，制造新的卖点。如南国奥林匹克花园推出区内高尔夫球等运动休闲活动，向客商灌输其运动休闲理念。祈福新村则为客商参观盘内山水农庄处处提供便利，发挥其区位优势。

　　除番禺外，东部大盘也开始做起了“旅游营销”。位于增城的碧桂园凤凰城在吸引广交会客商预订客房时强调了新近推出的荔枝文化村，这一社区内兼具自然风光与现代娱乐设施的大型农庄迅速提升了酒店和住区的客房预订。凤凰城有关负责人表示，去年已有几位客商在入住酒店后，对凤凰城整体感觉十分满意，随后购买了楼盘的单位作为今后来广州的长期落脚点。

　　客商带旺楼盘游

　　据番禺某楼盘负责人介绍，广交会客商由于大多是长年参会，对于广州与附近城市的旅游景点早已遍览，另外由于时间紧凑，通常不会进行长途远游，活动范围多数就在社区。因此各大盘内的设施在广交会期间利用率都提高近一倍。

　　据广州各大旅行社提供的数据显示，入境客商在广州停留的天数普遍在3天以上，最长超过10天。自去年春交会起，客商在广州停留的时间普遍延长了1天。在广州作短期停留的客商，普遍会选择就近以简单的运动方式稍事放松，配合楼盘主题的各种旅游设施恰好可以满足不同客商的兴趣。一位来自福建泉州的客商表示，他平时喜欢打高尔夫，为了在广州能和朋友、客户打高尔夫，专门入住番禺某高尔夫酒店。

　　有业内人士表示，广交会期间广州所有住宿资源都得到高度利用，郊外楼盘更由于其具有或邻近众多旅游设施，逐渐成为客商青睐的目标。在交通、日常生活等条件优良的情况下，景区住宅、度假型酒店、产权酒店与运动、园林、农庄度假村等主题式物业将有更大市场空间。

　　祈福农庄

　　体验田园乐趣

　　祈福农庄，由祈福集团斥资2000多万元在祈福新邨兴建，占地100多亩，是一个集种植、养殖、手工工艺和饮食于一体的生态旅游景点，以浓郁的田园风光吸引上千万来自都市的游客。

　　据祈福农庄有关人士介绍，该农庄不仅让人们享受到农家鱼耕的自然纯朴，还满足了现代都市人亲子无间，寓教于乐的需要，让孩子在玩乐中增长社科知识。而在广交会期间，虽然该农庄没有作特别的推广计划，但是农庄负责人表示，农庄原有的项目足可令到广交会客商充分体验到农林乐趣。五谷杂粮展、酿酒场、陶艺窖、花艺舍、豆品磨坊、编织访、农具展览馆等，让客商充分发掘源自大自然的艺术气息；荷叶蒸鸡、走地白切鸡、荷花美食、各式野菜、农家菜；二十多种谷类及西北风味杂粮；番禺特色小食，可以让客人充分享受到风味独特的农家美食。而前苏联改良马匹及山西矮马可供大人和小孩策骑，享受驰骋乐趣。

　　据了解，自开业至今，祈福农庄已接待游客200多万人次，其中港澳同胞占一半以上。

　　穿梭巴士

　　泮溪酒家、花园酒店(建设六马路)、海珠广场、珀丽酒店、宏城广场、东圃广场、广州经济开发区

　　南国奥园

　　挥杆感受休闲

　　选择住进社区的客商有一部分人是认准了楼盘社区的开发理念，这点在结合了运动与住宅复合概念的南国奥林匹克花园得到深刻体现。

　　南国奥园的一贯口号是“运动就在家门口”，该社区的运动特色集中体现在这一7万平方米的高尔夫球训练中心。它不但是在广州社区和酒店中少见的高尔夫运动场所，还是国内为数不多的按照实际场地设计的练习场。

　　奥园打球练习场分两层，共70打席位，发球长度280码，有专设两个打席位的私家房(VIP房)打球专区，配备空调休息室、浴室、更衣室、洗手间、电视机、VCD机等一应俱全，满足练球者的私人感受。还设计有与球场相近的球道造型，3个par3的短杆洞，800平方米的沙池和真果岭推杆区、短杆区。

　　作为运动休闲型物业，南国奥园还设有一个面积达6000平方米的体育会所，共分两楼层9个场馆，10多个功能区，成为该社区的标志性建筑。体育会所内包括室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、攀岩馆、室内游泳馆、健美健身中心、沙壶球、棋牌区、飞镖区、体能测试中心和室外足球场、网球场、篮球场、羽毛球场等运动项目和设施。

　　住在奥园，除了社区配备的高尔夫球和运动会所外，客商还可以就近感受著名的旅游景点香江野生动物园、长隆夜间动物园，还可以免费进入附近著名的撒野乐园走走看看，寻找一下儿时天真烂漫的记忆。

　　穿梭巴士

　　穿梭巴士：天河宏城广场、聚宝停车场(花园酒店靠广东电视台位置)、江南东路至南国奥园。每日早上7：00到凌晨1：30都有车不停穿梭。

　　凤凰城品荔枝文化

　　增城荔枝文化村年初的开张，让广交会期间的凤凰城居住生活显得更加丰富多彩。凤凰城酒店的住客可以凭房卡免费感受这一广州最大的社区主题游乐园，其他客商也可以花20元寻找到同样的感觉。

　　由碧桂园凤凰城配套开发的增城荔枝文化村占地面积约16万平方米，营造的是一种充满新鲜感受的“荔乡野趣，游乐天堂”氛围。无论对于社区还是酒店而言，这一集休闲、旅游、娱乐、度假于一体的大型游园项目都称得上是惊人之作，开创了房地产休闲配套的先河。

　　荔枝文化村以绿树、田园、农庄为基本格调，随处可见纹理井然的朴实砖墙，散发天然清香的松皮屋顶，简约雕刻的质朴原木花架和农舍小屋。现已引入荔枝诗林、荔枝知识长廊、农家厨房、赋陶居、剪纸馆等文化要素，逢周末还安排了歌舞表演或主题晚会。

　　由于在今年春节才开始试业，荔枝文化村的遗憾之处在于还看不到长成的荔枝，沿路最新移植栽培的荔枝树还要再等多一段时间才能形成荔枝园。不过由50多项游乐项目组成的“冒险岛”、“快乐城”、“绿野仙踪”3个主题游乐区域已经开始营业，凤凰城内的业主和住客们将成为这些游乐设施的最早玩家。

　　绿野仙踪是增城荔枝文化村的田园风情主题游乐区，以天鹅湖为中心，包括挂绿荔枝园、戏水竞技池、儿童游戏区、野战基地和烧烤场等。快乐城以蝴蝶湾节目表演广场为中心，包括手工艺作坊系列、农家体验系列和赛猪、赛狗及马术表演等项目。“冒险岛”包括乘风破浪、魔鬼海盗船、大章鱼、天外飞仙、急流勇进、阿拉丁飞毯、龙飞凤舞等多项惊险游戏项目。

　　赋陶居位于荔枝文化村里，它为这个游乐园增添了不少艺术气息，陶吧里面随处可见经人们加工后的“艺术品”，甚至包括洗手的小池子都是一件新作品。陶吧主人年纪轻轻，却已是追随碧桂园多年，这一陶吧是他从顺德碧桂园开出来的分店。陶吧主人已经料到广交会期间将会有不少客人前来小憩，将名片、宣传单张准备好。

　　在远离商场的东郊恬静小村，花几十元寻找一下捏泥巴的快乐，在广交会上奋战多日的你会去尝试吗？

　　穿梭巴士

　　广东国际大酒店—荔枝文化村

　　中途停靠站点：花园酒店、动物园南门、体育中心东门、广工五山校区、省农科院、黄村公交站

　　时刻：早6：30至晚22：00　每日45班

　　票价：单程8元／人

　　宏城广场—荔枝文化村

　　中途停靠站点：广工五山校区、省农科院、黄村公交站

　　时刻：(周一至周五)17：40　18：20　19：15

　　票价：单程8元／人

　　广州港文化宫—广州开发区—荔枝文化村

　　中途停靠站点：文冲公交站、东粤铝厂、庙西公交站、创业路公交站、青年路公交站、和苑大酒店、南岗公交总站、宏明路口

　　票价：单程5元／人

　　新塘—荔枝文化村

　　中途停靠站点：新塘镇政府、新客隆对面、顺和酒楼对面、新好景酒店门前

　　票价：单程5元／人

　　夏湾拿赏流溪风光

　　东方夏湾拿花园位于广州的香格里拉——从化，依傍流溪河畔，距广州30公里，约半小时车程。这是一个以山水风情和拉丁风格建筑组合而成的别墅式度假区。东方夏湾拿花园的设计融合了国际大师级设计师美国SWA、BAR及澳洲格拉斯比的园林，是南国文化和拉丁风情的融合。

　　“从化十大景点”之一的东方夏湾拿花园位处广州的“母亲河”流溪河畔，一河两岸，水质清澈，风光秀丽，自然生态条件保护良好，绿色植物覆盖率超过80％。度假村内保留了郁郁葱葱的天然竹林、沙滩、百年荔枝树及风光旖旎的凤山，大气污染浓度低于国家大气环境质量一级的5－12倍，比广州市区低8－12倍。

　　“夏湾拿”其实是广州方言中古巴首都“哈瓦那”的发音，因此这一度假村名字的意思实际上是要在广州引入古巴特色的花园度假村。度假村由四条大道贯穿其间，包括星光大道、东方大道、海滨大道和夏湾拿大道，另外还有两个颇具拉丁风情的特色商业街，一家五星级度假酒店及足球场、羽毛球馆等服务设施，总体上以热烈、奔放的拉丁风格为特色。

　　在这个隐逸在乡村之间的度假村，宾客们既可以在河畔的东方夏湾拿酒店享受康体中心、亲水大堂吧、VIP房、会议厅、室内恒温泳池与室外泳池等酒店休闲设施，还可以来到度假村仿古巴大教堂设计的心灵会堂感受拉丁文明元素。

　　穿梭巴士

　　每周六、日：广州宏城广场、江南西、中华广场。宏城广场半小时一班，其它每小时一班；

　　周一至周五：每天三班往返广州宏城广场

　　点评

　　市场前景广阔

　　广州各大楼盘过去一般在节假日推出各类活动聚集人气，但“明星走秀”或是“郊野一日游”的卖点其实都对楼盘销售的提高作用不佳。随着今年对房地产市场宏观调控带来的紧迫压力，开发商近来对旅游概念的兴趣锐减，务实之风逐渐盛行。

　　广交会却让开发商再度看到在旅游设施上的钱并不白花。有人算过一笔账，以十余人住10天酒店计算，每次在广州的酒店开销也接近10万元。如果买一套商住楼或者郊外置一套别墅的话，最多也就是相当于参加10年广交会住酒店的水平，而且还可以为客商带来临时商住办公、驻穗办事处以及出租等好处。琶洲板块商住楼在广交会拉动下租售两旺，以看好广交会市场的本地投资客为购房主力，也有少数外地客商买家。

　　在琶洲板块楼盘身价猛增的示范效应下，近两年广州开发商开始有针对性地培养这一特殊的“广交会市场”。据了解，广交会期间已有相当一部分客商选择就近租住在会馆周边社区，面对广交会的商务游也逐渐兴起，楼盘的旅游资源与客商的商务休闲需求有很大结合空间，社区酒店、小区住宅的短期租赁价格也由于旅游资源的配套得到提升。

　　本版图文　王昊

　　图：

　　都市里能挥杆的地方不多，南国奥园吸引了不少人的目光。

　　祈福农庄田园风光气氛浓厚，无论小孩还是大人都很喜欢。