广交会搅热小区租赁

　　本届广交会期间，广州市所有酒店房价均实行市场调节价管理，不设最高限价。据悉，这是11年来广州首次取消广交会期间酒店的限价禁令。

　　虽然有多家酒店宾馆负责人在接受记者采访时均表示，不会因为本届广交会酒店房价取消最高限价而出现提价狂潮，但据了解，目前广州不少星级酒店房价相比往年均出现了大幅飙升，个别五星级酒店标准双人房最高已达3300元／天！这一价格是平时团购价格的10倍。

　　酒店房价高企，不少精明的客商开始将目光转向会展中心周边的一些环境优美、配套齐全、交通方便的高档楼盘，会展商圈楼盘小区租赁业务顿时异常火爆。

　　酒店楼盘价差极大

　　本届广交会限价取消一经宣布后，广州各档次酒店房价便开始竞相提高房间入住价格，据调查一般增幅为3倍以上。目前即使是三星级酒店一晚也要1000元左右，四星级酒店价格介于1500－2000元左右，五星级酒店的价格则有明显的增幅。其中，部分五星级酒店标准双人房价格最高飙升到3300元一晚，约为平时团队价格的10倍。同时，本届交易会期间，广州各大酒店一律没有团队批发价，全部按散客房的零售价格结算。

　　广交会期间广州各大星级酒店房价高企，但会展商圈周边高档次的楼盘小区租赁价格相对却极为“低廉”，例如祈福新邨一套80平方米带豪华装修配齐家私电器的二房二厅单位，广交会期间租价每天也仅500元，而长租每月更仅需1800元—2500元，几乎等同于四星级酒店标准双人房一晚的房价。即使入住8—9人的豪华别墅，广交会期间每天租金也只需1300元——不及四星级酒店标准双人房一晚的房价！

　　广州星级酒店房价与会展商圈高档楼盘租赁价格相差巨大，不少参加本届广交会的精明客商将目光转向会展中心周边的一些高档楼盘。

　　楼盘补酒店不足

　　据介绍，去年10月的第96届广交会共吸引了国内客商30万人、国际客商达15万人参与展会，巨大的客商令广交会期间广州各大星级酒店生意兴隆。事实上，每年广交会期间广州各大酒店入住率基本上都达到100％，而且会前的预定也是十分火爆，不少境外客商都提前一个多月预定客房。虽然本届广交会酒店限价“开闸”后广州各大星级酒店房价均有了一定幅度上涨，但也并没有影响各地客商参加广交会的积极性。据了解，目前广州各大酒店宾馆客房　“预订”均已极为火爆，其中最为抢手的交易会后半期酒店客房已经基本“租满”……星级酒店“爆棚”，迫使相当一部分客商转向会展商圈周边一些高档楼盘小区。

　　更重要的是，很多外省市甚至海内外客商都“组团”参加交易会，而团队人数动辄十几人甚至几十上百人，从目前广州各大酒店宾馆客房“预订”情况看，已很难找到合适动辄十几人甚至几十上百人团队入住的星级酒店。此外，不少参展客商还带有大量展品，需要放置，一般星级酒店内堆放大量展品显然并不方便，而在楼盘小区内租用几套单位甚至一栋别墅，所有问题均能迎刃而解。

　　会展商圈楼盘红火

　　锦绣香江科摩湖大别墅曾在广交会期间创出日租1万美元之天价，虽然这一日租1万美元的豪华大别墅现已出售，广州楼盘小区别墅日租1万美元天价之神话已难再现，但目前广州会展周边楼盘租赁业务旺盛景况依旧。借助广交会盛势，广州会展中心周边楼盘凭借环境、配套与交通优势，在今春广交会期间开始上演一幕“火爆”行情。

　　据了解，锦绣香江目前用于租赁的有2套别墅以及数十套洋房，但据悉现已基本“租罄”。“中国第一村”祈福新邨用于租赁的物业最多，据悉，目前祈福新邨内可供出租的别墅洋房共约100套，其中别墅约为20栋，洋房占80％。不过，本月11日记者从祈福租务部了解到，祈福新邨内用于租赁的洋房早已“租罄”，而别墅在17日之后也仅剩下1—2套。星河湾租赁行情也极为火爆，价格也是一涨再涨。与琶洲会展中心仅一河之隔、位于天河公园区域的美林海岸花园楼盘租赁业务也极为走俏，如今也已鲜有单位放出……广交会带旺了广州楼盘小区“租赁”业务。

　　凤凰城别墅行情火爆

　　广交会迎来了大量懂得追求品味位的海内外大企业高级管理人员，尤其是对别墅居住生活情有独钟的外国客商，此举令今年广交会期间凤凰城的别墅租赁行情极为“火爆”。据悉，由凤凰城大酒店“管辖”的九栋大别墅早被预订，然而如今几乎每天都还有不少客商前来问询并要求入住，而凤凰岛外商居住区内的近50套别墅也备受追捧，每天询问与订租电话不断，不少外国客商更是组团结队前来一次定下几栋别墅，场面极为火爆。

　　据了解，本届交易会期间，广州各大星级酒店宾馆客房普遍颇为紧张，超五星白金酒店——凤凰城酒店更是“物以稀为贵”：虽然房价也相应有所上调，但参展客商却备加追捧。据悉，目前600多房间的凤凰城酒店早已“租罄”，仅剩附楼数套新推出的复式洋房单间。而别墅租赁更是火爆，虽然凤凰城酒店大别墅租价也有所提升，每栋大别墅每天租金需要6000多元甚至20000多元，但却无法“阻吓”众多对别墅情有独钟的有品味位人士。

　　据透露，本届交易会期间，凤凰城别墅是越大越受欢迎，因为很多参展客商都是“成群结队”而来，人数动辄七八个人甚至十多人，而凤凰城大别墅每栋均可入住八九人甚至十四五人，正好满足喜好“群居”的参展客商尤其是远道而来的外国客商。

　　环境配套优势明显

　　广交会期间广州会展中心周边楼盘小区租赁行情火爆，除了其相对各大星级酒店而言租价低廉外，更重要的是，各大楼盘小区居住生态环境极为优越，甚至商务配套设施也极为高档完善，一些楼盘相关的生活商务配套甚至相比各大酒店宾馆更有“过之而无不及”。

　　生态环境十分优美

　　春风拂面，扬柳依依。阳光、鲜氧、翠山、森林，构建出一个令人神往的“伊甸园仙境”……这不是梦，事实上，目前广州不少楼盘都拥有极为优美的生态环境：波澜不惊的山泉湖水、清澈见底的小区游泳池、还有那高低错落的绿树红花……，其不仅能让居者纵情地亲近自然、融入自然，更给人带来全新的视觉享受。

　　相反，市区内酒店宾馆的生态环境则有诸多不足。虽然不少星级酒店宾馆内部装饰美轮美奂，服务尽善尽美，但仍无法回避市区内临街旺区喧闹的噪音、难受的废气，还有那郁闷的气氛与压抑的空间，尤其重要的是，市区内的酒店宾馆缺乏像众多近郊楼盘那样清新的空气、和睦的春风与宜人的自然芳香。

　　而各大楼盘则充分利用自然生态环境优势，大力发挥营造各种特色风情，地中海风情、夏湾拿特色、北美风光、澳洲阳光……有人说，一个楼盘就是一个公园，这话虽然难免言过其实，但却决非大话，更不是盲目炒作，事实上，目前广州确实有不少楼盘环境景观较一些公园景色有过之而无不及。例如锦绣香江、祈福新邨、碧桂园凤凰城等等，其楼盘小区生态景观居住环境确实令人流连忘返无所挑剔。

　　小区配套比较齐全

　　目前广州会展中心周边各大楼盘普遍拥有较为完善的生活商务配套，例如集“商、展、住”为一体的大型会展配套商务平台——中洲中心便拥有平台花园会所，设有下沉式网球场、健康泳池、健身房、中西餐厅、多功能会议室等休闲商务配套。甚至世港国际公寓小区也配套有会所，商务中心，泳池，健身房等。而与琶洲会展中心“一路相连”的番禺华南板块各大楼盘，生活商务配套极其完善齐备。

　　众所周知，华南板块作为“北部调整完善区”的重点，广州“新都会中心区”，广州市政府在近年内投入了数十亿巨资，大力发展各项目市政配套。此举令华南板块各大楼盘周边生活商务配套日趋完善齐备。

　　更为重要的是，目前华南板块各大楼盘内的生活商务配套均极为高档完善。例如在国内首个打出“品质地产”的星河湾，便不仅拥有高度完善的保安系统，更设有特色餐厅、停车场、健身室、游泳池、会议室、商务中心等生活配套设施。有“中国第一村”之美誉的祈福新邨，楼盘小区配套更令诸多酒店宾馆所难以媲美。据悉，祈福新邨拥有4个主题俱乐部、7个会所，内设桌球、网球、健身室、桑拿、沐足、电影院等100多康体娱乐设施，同时还有大型超市、商业街、祈福湖、祈福农庄、100多个主题公园，此外，更拥有中国第一家获国际JCI认证的大型综合医院……

　　会展商圈楼盘小区拥有的完善的生活商务配套，为海内外客商提供了全方位、多功能的商务活动空间，难怪会受到众多海内外参展客商的青睐。

　　交通成就商圈楼盘

　　广州会展商圈各大楼盘不仅空气清新，环境优美，居住安全舒适，活动空间广阔，更重要的是，不少楼盘还拥有庞大的交通网络，为入住的参展客商提供比广州市区酒店宾馆更快捷方便的出行服务。

　　市内酒店交通受困

　　从去年交易会开始，广交会主会场便开始迁往琶洲会展中心。做为世界第二、亚洲最大的会展中心在所地，琶洲相比原交易会馆不仅环境更为优越，交通也更为便畅。然而，由于琶洲与广州老城区相距有一定距离，导致此前大都围绕“老广交会”而建的广州各大星级酒店开始处于不利位置：不仅与会展中心距离变得更为“遥远”，而且往返会展中心路途也更显阻碍，经常为拥挤的交通所困。

　　据了解，目前广州市区内的各大星级酒店宾馆，例如花园酒店、中国大酒店、东方宾馆等，前往会展中心的时间至少需要30分钟以上车程。同时，虽然近年来广州大力整治市内交通，市区交通环境确实有了较大改善，但塞车现象依然频频发生，而交易会期间，由于参展客商人数巨大——例如去年10月份举行的秋交会参展客商便高达45万人之众，相信今年春交会期间塞车现象仍将不可避免。倘若遇上塞车，则市区内各大酒店宾馆往返会展中心路程花费的时间还要更多，市区内酒店宾馆往返会展中心频频因交通所困，这对众多视时间为金钱的参展客商而言，无疑地成为心头之虑。

　　楼盘交通比较便捷

　　位于琶洲会展区内的中洲中心、世港国际公寓、畔江花园以及大家庭花园“往返”会展中心之方便性已不需多言，因为其“前脚出门后脚即已进入会展中心”。即令与其“一河之隔”的美林海岸花园以及华南板块诸大楼盘，往返琶洲会展中心也极为快捷方便。

　　据了解，从美林海岸花园进入琶洲会展中心所需不过5分钟，而从星河湾到会展中心也不过10分钟，甚至由祈福新邨到会展中心也仅需20分钟车程……更重要的是，华南快速干线自开通至今还未曾出现过“堵车”现象，这是目前广州市区内诸多酒店宾馆所无法“媲美”的优势。除此之外，不少楼盘小区还增设有不停穿梭接送参展客商前往琶洲国际会展中心及交易会会场，甚至市中心区其它商贸旺区有免费专线车。

　　以祈福新邨为例，在本届广交会期间，祈福新邨便为参展客商提供免费专线车每天分13班次不停穿梭接送商客前往琶洲国际会展中心及交易会会场，而且祈福还有900多班次24小时往返广州天河、花园酒店等市中心区，方便客户出行办事、观光。此外甚至还有直通深圳、珠海、港澳等地的专线大巴，免去参展客商转乘的奔波耗时之苦，也更安全舒适。

　　点评

　　会展商机大

　　权威统计数据显示，去年10月举办的第96届广交会共吸引了国内客商30万人、国际客商达15万人参展，

　　45万人的巨大客流令去年秋交会期间广州各大星级酒店、宾馆行情极为火爆。事实上，由于广州广交会星级酒店客房缺口巨大，每年广交会期间广州各大酒店入住率基本上都达到100％，而且会前的预订也十分火爆，不少境外客商都提前一个多月预订客房。

　　本届广交会期间，广州市所有酒店房价均实行市场调节价管理，不设最高限价，据悉，这是11年来广州市首次取消对广交会期间酒店房价的限价禁令。酒店限价“开闸”后广州各大星级酒店房价均有了一定幅度上涨，但从目前情况看，此举丝毫没有影响各地客商参加本届广交会的积极性，广交会期间广州各大星级酒店火爆情况更胜从前，究其原因，广交会期间广州星级酒店客房缺口巨大是一大原因。

　　据了解，目前广州市共有星级酒店200多家，加上其它各类酒店宾馆，提供客房总数大约5万多间，可容纳10万多人入住。然而如今广交会每届都能吸引40多万参展客商，即便扣除广东本省以及广州市客商，外省市甚至境外参展客商人数也在30万以上，这30万之众与广州星级酒店客房所能提供的10万容量相比缺口依然巨大，就算其中还有相当部分客商入住招待所或寄宿朋友家或者屈居各省市驻穗办事处甚至客商所在企业在广州开设的“据点”外，还有相当部分参展客商需要“分流”。

　　虽然近年广州即将有大量高档次星级酒店、宾馆推出市场，但目前暂时还难以应对广交会期间海内外踊跃而至的参展客商。更何况，即便日后大量星级酒店“入市”，酒店客房“容量”大至足以可以容纳所有广交会参展客商，但却又会出现更为严重的问题：那就是平日里非广交会期间，众多星级酒店宾馆“做谁的生意”？

　　会展商圈周边大量高档楼盘小区内活跃着的租赁业务是广交会星级酒店宾馆服务有益的补充。其不仅可以提供给来自世界各地的参展客商更为丰富而多元化的居住，也向各省市甚至海内外参展客商展示了广州楼盘小区优美的居住环境以及完善的生活商务配套，让更多的客商了解近年广州人居取得的巨大成就，更重要的是，其既可以解决广交会期间广州星级酒店宾馆一时之不足，更可摆脱因大量兴建星级酒店宾馆而造成的重复建设恶性竞争带来的隐患。

　　从这一高度上说，广州市政府应当重视各大楼盘小区租赁业务，尤其是在每年广交会期间，需将各大楼盘小区租赁业务纳入相关管理，并尽可能地为各大楼盘提供相关配套支持与帮助，使其更好地为参展客商服务，更好地为广交会服务。

　　本版图文　黄博华　刘琴

　　图：

　　楼盘小区环境优美，配套完善，备受中外客商欢迎。