广州水泥厂地块即将出让

　　日前，广州市国土房管局发出国有土地使用权出让预告，16幅地块有望在近期推出，总用地面积超过60万平方米。其中，近年来市区内最大的商用地块广州水泥厂位列其中，引来了不少发展商的眼光。

　　“巨无霸”有望下半年推出

　　定址于花都的广州水泥厂新厂区于上月点火，位于荔湾区西湾路的旧厂区及附近配套产业即将搬迁。该地块占地262910平方米，总建筑面积达506836平方米，是今年广州计划出让土地中用地面积最大的一块。

　　旧广州水泥厂地块早在去年便计划推出，但由于种种原因拖至今年。由于新厂已经投产，旧厂区目前已经处于清理收尾阶段。广州多家发展商均对这一打通荔湾白云区的重要地块蠢蠢欲动。目前很有希望拿下该地块的越秀城建地产表示，有意将其再造一个白马服装批发市场。

　　在有关部门的规划中，堪称广州旧城区内“巨无霸”地块的广州水泥厂旧址将分作商住、公共服务设施、商业、商务办公用地开发，预计将在今年下半年招拍挂。据有关人士透露，水泥厂地块出让将以发展商用和公共设施为主，定位为广州西北部新的休闲购物、商务住宅亮点。

　　前三月供应量超去年

　　记者从市国土房管局获悉，日前公告的16宗出让预告并无先后区别，所有计划出让土地均会在时机成熟时公开招拍挂，具体出让时间将会在国土局官方网站等媒体刊登。据透露，国土局近期还将举行一至两次公开出让，但具体时间尚未确定。

　　有人戏称，2005年广州市的土地出让好似挤牙膏，虽然每次招牌挂的小地块都不解渴，但总算还有地在不间断地推出。最新预告的16幅出让土地绝大多数将作写字楼与商住用途。另外，在这16幅预计出让的土地中，永泰集贤庄成为最大也是唯一的纯居住用地，该地块面积达到13.5万平方米，容积率为1.68。

　　但今年年初的土地公开出让已经较去年活跃得多。据统计，前三个月广州市已经进行了3次出让，包括2月份出让的一德路及珠江新城两幅共2万平方米、3月初的两幅珠江新城共1.6万平方米以及3月底的琶洲一幅办公地块和大学城两幅加油站地块，其中仅第三次土地出让的总面积便超过11万平方米。年初这8幅用地的出让总面积接近15万平方米，一举超过去年实际出让的9宗11万平方米。

　　重头戏是盘活二手土地

　　尽管第一季度广州市已经放出8宗用地，占今年29幅地块出让计划的1／4，但一级市场的供应量仍然不大。市国土房管局副局长谢晓丹也明确表示今年的土地供应不会放量，今年的重头戏将是盘活二手土地。

　　物以稀为贵。集中于珠江新城、大学城和琶洲三大热点板块的18幅出让地块成为开发商不惜血本争抢的对象。在上月底举行的第三次土地出让中，琶洲会展中心南侧地铁口旁的琶洲PZB1501地块拍出了13.88亿元的天价，楼面地价达到每平方米3818元，成为广州市目前最高的单宗地块的地价。而此后琶洲板块将在一段时间内没有可供出让的地块。

　　受珠江新城未来大量写字楼需求的刺激，该区域今年的6幅以写字楼为主的地块也受到开发商追捧，3月初该区域最后一块5264平方米住宅用地也以3300元／平方米的楼面地价拍出。剩余的4幅地块分别为商住、金融办公、旅业和文化设施，用地面积在9000平方米至1.44万平方米之间。

　　王昊