商场招租爱打名店幌子(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月15日09:40 大洋网广州日报

　　肯德基、麦当劳等国际品牌的进驻成了不少商场招租的亮点。郭文姬摄

　　随着国内经济的快速发展，不少市民迷上了商业店铺投资。然而，记者近日接到多个读者投诉，反映某大型商场利用国际名店作为诱饵，吸引小租户进驻。直至开张数月，小租户才发现国际名店无踪无影。愤怒的商场租户以商业欺诈为由，将商场有关方面推上被告席。业内人士表示，目前商铺租赁销售业竞争激烈，部分商场打着国际名店为招牌，其真正的目的是吸引小租户。而法律界人士指出，此案焦点是商场存在故意欺诈还是租户有重大误解。

　　租户有名店进驻才支付昂贵租金

　　近日，北京路步行街某大型商场被场内商铺租户推上被告席，多个租户认为，商场当初以麦当劳等国际品牌即将进驻为诱饵，使他们错误判断铺位的价值，要求法院判定其与商场签下的《认租确认书》无效，并要商场返还所有保证金和管理费。

　　该商场租户之一、家住海珠区的石先生指着手上的商场宣传单张告诉记者，去年12月，北京路某大型商场在场外派发宣传单并挂出巨幅横幅，宣称“麦当劳将率先进驻”。尽管在地产中介公司工作的朋友提醒，该商场的租金高达每月800元/平方米，比同地段同类型商铺租金高出5%~10%，但商场销售小姐一直游说，“麦当劳挑选商铺位置一向很精明，它的进驻证明这地段肯定具备较高的价值，不当即拍板认租，好铺位就没有了。”

　　考虑到著名品牌在挑选商铺的丰富经验，石先生随即签下租赁2年的确认书，交纳了5.4万元租金及租赁履约保证金，并为此付了0.8万元的中介费，租下该商场24平方米的商铺。然而，数月过去了，众多小租户的铺位早已开张，但盼望已久的麦当劳叔叔却依然无影无踪。商场方面对此解释，“麦当劳这些跨国公司决策很慢，目前双方的合约还在商谈中。”

　　如此一来，租户们顿时炸开了窝。另一位租户李女士很气愤地指出，当时商场讲得很清楚，麦当劳是“率先”进驻，现在怎么又变成了“还在商谈中”？

　　商场多个租户合计后觉得，“商场方面招租时误导大家，使大家错误判断铺位的价值，是明显的商业欺诈。”根据《合同法》第五十四条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同无效。租户决定要商场返还所有费用。

　　商场依旧打着国际品牌在招租

　　在采访中，记者从石先生手上保存的商场示范平面图看到，整个商场按不同色块被划为电讯营业厅、音像大厅等数个功能区，其中左下角的一大块橙色区域被辟为国际知名快餐连锁店专区，并在相应的位置盖上一个麦当劳标志“M”字的鲜红色公章。

　　昨日，记者来到该商场时发现，该商场多个平面指示图都明白无误地指示出麦当劳的位置。商场铺位租赁负责人士也一再鼓动记者赶快租铺，“麦当劳已经拿下几百平方米啦，很快就要进入装修了。大公司办事就是比较慢。”当记者指着空空荡荡的铺位提出质疑时，该人士不耐烦地表示，“那么多租户都进来了，不会骗你的。”

　　记者随后向麦当劳公司了解，麦当劳方面表示，就铺位问题的确在跟该商场洽谈，但至今并未签约。“按照惯例，在没有签最后合同前，我们反对商场将麦当劳作为招揽租户的招牌。否则一切法律责任由对方负责。”

　　业内人士建议

　　商场宣传只能作参考

　　目前，广州市某区人民法院已经受理了此案。广东博浩律师事务所李健律师分析，此案的焦点集中在商场是故意欺诈还是租户的重大误解。李健认为，小租户要判定商场是故意欺诈，就必须证明商场有虚构事实的行为。

　　一个咨询电话也成宣传借口

　　事实上，熟悉商场租赁的业内人士一针见血地指出，利用国际品牌作为招租亮点的做法在商业界是很常见的。“核心旺地，大好商机，多家国际知名品牌集中地，尚余少量靓铺……”记者在广州天河、北京路、上下九步行街等多个商业旺地逛了一圈，发现不少商场的宣传单张都不遗余力地宣称自己有跨国品牌进驻。

　　中原地产物业投资顾问在接受记者采访时表示，尽管著名品牌在整个大型商业物业的铺位数量中，可能只占几十分之一，但是这些著名品牌将会成为这些商业物业的宣传筹码，而且目前也没有相关法例明确禁止这种宣传。更有业内人士透露，目前中国商场铺位租赁销售业竞争激烈。部分发展商为了尽快将商铺推销出去，不惜以优厚的条件吸引各种国际品牌进场。哪怕是某个著名品牌只打来一个咨询电话，商场也往往将那些还在意向商谈阶段的品牌拉入自己的宣传阵营，以刺激那些不明就里的个体租户。

　　投资者应认真判断投资价值

　　中原地产物业投资顾问建议，广大市民在投资商铺时，应该多打听附近商圈同类型的商铺租金或售价，认真判断商铺的投资价值再作最后决定。“商场方面的一切宣传用语，只能作为参考。”（来源：广州日报）