追问房价之四　安居之路何在？(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月15日18:26 滇池晨报

　　主页新闻云南地产法律报刊娱乐文化教育健康旅游时尚 IT 汽车各地专题短信邮件追问房价之四　安居之路何在？ http://www.yndaily.com云南日报网

　　“每一个家庭能够拥有一套属于自己的房子是大多数人的美好愿望，但同时也是我们的理解误区，即便是在最发达的国家，也有20％的人没有自己的房子，靠租住为生，在昆明就更不可能每个人都能买得起房子。”春天机构的销售总监薛良说。

　　但中国传统的家的观念让我们对“家”的载体—房子有了超乎寻常的渴望。在房地产市场的高歌猛进中，我们也应该看到有这么一群人，为着立锥的片瓦之地而苦苦挣扎着，他们是我们这个城市的“购房”弱势群体，他们的家在哪里？

昆明裕兴房地产代理有限公司业务总监彭后熊

　　选择一：二手房

　　如果新开发楼盘的价格让你望而却步的话，那么二手房的巨大包容性，无疑对于囊中羞涩的你来说是一个不错的选择。

　　“二手房市场是跟一手房市场开发紧密结合，它是房地产市场的神经末端。”昆明裕兴房产代理有限公司的总经理董博说：“2004年房管局的数据显示昆明市二手房的交易量达到了500万平方米，比新盘还多出了200万平方米。今年一月份到现在，和去年同期相比，我们公司的二手房交易量也是稳中见长，足见其强劲的发展态势。”

　　据昆明裕兴房地产代理有限公司的副总经理周俊和业务总监彭后熊分析，促使人们购买二手房的原因有几个。首先就是思想上的转变。二手房不等于破旧已经是大多数人的认识，许多新开盘的楼房还没有使用就直接流通到了二手房市场，除去市中心几个比较典型的小区如中央丽城、倾城名筑，二环路以内同区域同类型的房子，二手房和新房的价格差已经不超过500元／平方米。其次就是人们对居住品质的要求。不管是过去、现在还是将来，安全性、方便性和舒适性一直是人们对居所的主要要求。从目前昆明的城市建设发展情况看，二环路以外的新房价格比较便宜，但生活和工作的便利性仍不能完全满足市民要求。二环路以内的新房价格又太高，所以在同等价格水平下，能够符合这些要求的就只有二环路以内的二手房了，而且这些社区建设的时间比较早，各种配套设施较新开发的小区比较成熟。

　　还有就是二手房的价格，从别墅到新建小区，到经济适用住房，再到单位房改房、已售公房，任何收入水平的购房者都能从中找到适合自己经济情况的居所。从裕兴的情况来看，目前成交的二手房价格一般集中在20万—25万，25—30万已经属于中等水平。如果消费者购买的是一套20万左右的房子，按揭贷款20万，20年期，月供也就1000多元。一个家庭以2个人计，只要能保证总收入在1800元，经济能力是完全可以承受的。当然，如果选择了二环路以内开发时间相对早些的二手房势必会作出一些牺牲，比如房屋结构比较老，容积率高，密度大，社区环境差。15万元左右的低端二手房，在城区和近郊同样也还存在，只不过在建筑质量、社区品质等方面就是“鱼和熊掌”不可兼得了。

　　“购买二手房也可以向银行贷款，但首付一般不主张20％，最少都要30％。对于面积小于50平方米的二手房，办银行贷款则是不可能的。”周俊补充说。

选择二：经济适用房

　　经济适用房是指适合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。北京是我国最早开展经济适用住房的城市，据北京市建委统计，自1998年开始建设经济适用住房，截至2004年底，北京市批准建设的项目有54个，总建设规模达到了2690万平方米，累计竣工1437万平方米。北京市经济适用房今年新开工144．37万平方米，同比增长40．9％。另据北京市统计局的数据显示，2003年北京市经济适用房全年销售面积达320万平方米，同比增长45．3％，销售额达到91亿元。但如此辉煌的数字，还是不能满足实际的需求。

　　“昆明以前没有政府出面建设的针对全社会范围的经济适用住房。有过的经济适用住房都是一些企业按照政府下达的指标，利用存量土地来修建给本企业职工居住的。”昆明市建设局的戴处长说。“根据云南省城调队抽样调查资料显示，云南省城镇贫困家庭人均住房使用面积只有15．5平方米，住平房和简易楼房的占了62．2％，经济适用住房的建设有现实的需要。根据国家的规定，昆明市目前也正在计划建设经济适用住房。”

　　对于经济适用住房在昆明的建设，昆明裕兴房产代理有限公司的总经理董博认为：“对于经济适用住房这一块，很多开发商是不愿意来干的，因为它的纯利润非常的微薄，有的只达到了3％。只要在建设过程中稍不注意，预算或实施中有些偏差，也许连这点利润也拿不到。但市场的需求是存在的，国家的政策也有相关要求。至于，将来的建设情况，这就要看政府的态度、决心和运作方法。其实，昆明就有经济适用住房建设的成功案例。像昆明建设得最好的经济适用住房小———阳光花园（），当时销售的价格是1300元，现在在二手房市场上的价格达到了2400—2500元。到现在，它的居住品质也是为人称道的。如此大的升值空间，是房地产商建设、昆明城市发展等因素共同作用的。经济适用住房并不代表着低品质，搞好了会成为企业的形象，同样，只要政府给予开发商优惠政策，以保证在建设经济适用住房的同时，能获得相关的开发经营权，从而补偿合理的市场利润。很多企业都会想方设法争取的。”

昆明裕兴房地产代理有限公司副总经理周俊

　　选择三：廉租房

　　如果二手房和经济适用住房还是让你的家庭力不从心的话，还有一个选择，那就是申请廉租房。昆明市新建的廉租住房小区位于松花坝大花桥畔，北郊银河片区银河大道和龙头街交界处，一期工程预计将于今年6月竣工。整个工程占地面积为35000平方米，有18栋住宅楼60个单元，可容纳住户1002户。在这个小区内，你有两种户型可供选择：一是二室一厅一厨一卫，面积50至55平方米之间；二是一室一厅一厨一卫，面积在40平方米左右。

　　根据建设部《关于廉租房管理的相关规定》，廉租房的具体申请程序为：1、申请。由申请家庭持劳模、优抚证明等向户口所在地的居委会或街道办事处提出书面申请。2、审核、公告。由民政、工会、劳动保障等相关部门进行初审，经核查，对基本符合条件的家庭，将其基本情况在其居住地范围内进行公告。3、复核。由房管部门进行复审，申请者应没有享受过其他福利分房或经济适用房，若无异议，即可完成登记。4、轮候。经登记公示无异议的，按照规定条件排队轮候。在轮候期间，申请人家庭基本情况发生变化的，申请人应当及时向有关部门申报；经审核不符合申请条件的，取消轮候。5、签订合同。经房地产行政主管部门确定可获得租赁房屋补助的家庭，可以根据居住需要选择承租适当的住房，在达成租赁意向后，签订《廉租房租赁合同》。

　　据悉，昆明市有关职能部门正在根据建设部的相关规定和昆明本地情况，拟订昆明市廉租房管理的规定，待报送审批通过后即可向社会公布。

　　（《追问房价》专题报道中被采访者的看法，不代表本报观点。）

　　曾佳／文田鸿／图（滇池晨报·都市名流）

追问房价之四 安居之路何在？(组图)

追问房价之四　安居之路何在？(组图)