南京房价是涨还是跌？

　　本报记者　潘祥海

　　2005春交会昨天在南京国际展览中心揭幕，本次春交会为期三天。记者在昨天的展会现场看到，前来选房的购房者把国展中心挤得水泄不通，不少楼盘的展台前等候领取资料的消费者都排起了长队。组委会提供的统计数据表明，春交会第一天的入场人数高达1.5万余人，咨询人次达到6.9万人次。南京各大媒体也倾巢出动，多家媒体搞起现场直播，本报1万份房周刊很快就被抢夺一空。

　　截止到昨天下午四点整，春交会组委会向记者提供了全天的成交数据，昨天所有的参展楼盘最终意向成交套数为448套，实际现场住宅成交为60套，成交均价4454元，总成交金额3040.5万元。

　　昨日，在房展会现场还有一个特殊的展台，几位房产老总和知名网友居然在喧闹的展会现场坐而论道，指点南京房价。代表不同利益群体的各方展开了激烈的舌战。

　　开发商：短期涨不动

　　南京浙商投资有限公司董事长张国安认为，“从长远来看，南京房价上涨是必然的，但是短期内比较微妙，开发商与政府相比毕竟还是弱势群体，政府通过一系列的政策来打压房价，对房价的走势肯定有影响。而开发商与消费者相比则是强势群体，又掌控着房价。”

　　张同时指出，“相比同处长三角地区的上海和杭州，南京房产市场还存在一个致命的问题。杭州的房价虽然高不可攀，但由于杭州市政府对每年的房产上市量有严格控制，每年的上市量大约在400万平米，而其市场需求则稳定在500万至600万平方米，所以杭州的房产市场永远是饥饿的。而南京每年的市场投放量大约在1000万平方米左右，需求量仅仅在700万至800万平方米左右，这非常危险。”“总体而言，南京房价短时间内不会涨，市中心的稀缺楼盘可能还会上涨。”张提醒购房者，如果是自住房，该出手时就要出手，而作为投资房的，暂时不宜购买。

　　相比张国安的谨慎，南京万唐置业有限公司总经理周斌对南京楼市则比较乐观，“我对南京有信心，南京的购房主力是南京的市民，不像上海购房的大量是外国人，去年南京之所以涨得多，是因为宏观调控的措施不是很适当，包括对土地和银根的收紧。第二点，南京有很多媒体，他们在提醒开发商和市场，这个对市场也是很有帮助的。第三点，本身南京这个市场就比较坚强，因为南京比较理性、比较低调。不像某些城市过度地炒作。基于这三点我想这比其他市场好得多。”

　　“那么我们希望从两个方面看待这个问题，第一，上涨幅度会小一些，这有赖于各方面的努力，政府的调控不能一刀切，中国市场非常大，各个市场各个层面都不一样；另外一点，媒体应该继续保持良知，对于一些有问题的，一些反馈也好，一些做法也好，及时提出来。这个对开发商，对市场都是很好的，对于老百姓而言，这趋势是一定的，那么要买投资房的话，我觉得还是要小心一些，因为目前政府重点是放在调控这一块。自住房你该买还得买，你越等，实际上成本会越来越高，但是不同的开发商不同的板块还是会有所差别。这点是需要探讨的。”

　　网友代表：丫该跌了吧！

　　在两位房产老总表达完自己的观点后，知名网友精英小卢就发出了激烈的反驳声，“我想说，今年房价肯定下跌，而且不是一个区域下跌。我们可以看到，目前很多楼盘推出一些优惠措施或者促销手段，为什么会这样？可能就是因为政府宏观调控的原因，还有购房者的心态所致。我想房价最起码今年会受到影响，而且从今年房产成交的情况来看，一些新商品房标出的价格比二手房还要低，实际上目前已经有部分房子的价格下跌了，但是这种情况并不是说所有的房子都会跌价，房价下跌意味着我们购房要合理地消费，明明白白地消费。房价下跌的好处不是什么抑制泡沫，而是更希望开发商可以以好的心态，提高自己房子的性价比，做到物超所值。我们可以看到，河西的两个项目不约而同都选择了以黑色为背景，是否也说明了河西下半年会出现一片萧条的景象？”

　　而另一位网友代表，也是南京自建房的发起人邵角则比较理性，“上帝要让一个事物灭亡，必先让他疯狂，房价就属于此类。对于房价我觉得应该回归理性，大跌对房地产没有好处，大涨也没有好处。”

　　《江南时报》 (2005年04月16日 第十一版)