控制房价过快上涨避免房市剧烈震荡

　　宁波日报讯（记者卢磊）房地产投资明显回落、购房行为趋于慎重、房价开始逐步回稳……我市房地产市场经过几年的高速增长后，在宏观调控取向和市场环境变化的双重影响下，当前正处在一个重要关口，供求双方处在相持和胶着状态。控制房地产价格过快上涨，是宏观调控的重要任务，更是广大老百姓的普遍期待。记者从昨日召开的市委常委扩大会议上获悉，下一阶段，我市将严格控制房价过快上涨，同时要避免房价下跌过猛引发震荡。

　　房地产投资明显回落

　　据介绍，2003年我市房地产投资184亿元，增长46％；2004年投资234亿元，增长27％；今年前两个月房地产投资29亿元，同比下降3％，其中住宅19亿元，下降17％。

　　在房产建设面积方面，新开工面积2003年为1030万平方米，增长62%；2004年为933万平方米，下降9%；今年前两个月为92万平方米，下降59%，其中住宅65万平方米，下降64%。竣工面积2003年为632万平方米，增长44%；2004年为587万平方米，增长2%；今年前两个月为30万平方米，下降35%，其中住宅21万平方米，下降46%。

　　购房行为趋于慎重

　　2003年全市商品房销售538万平方米，增长40%，从去年开始，销售火爆的场面开始改变，销售面积同比下降4%，今年前两个月销售仅为18万平方米，同比下降49％，其中住宅13万平方米，下降55％。与此同时，楼盘的销售周期明显延长。2003年之前，一个楼盘的销售周期一般为3个月左右，现在延长到了8个月以上。数据表明，购买者的购买行为也更加慎重，观望现象比较普遍。

　　房价开始逐步回稳

　　在房价增幅连续几年高速增长后，从去年4、5月份开始逐步回稳，目前处于相持阶段。去年4月全市房价平均为5665元／平方米，比去年1月份上涨15％，去年后8个月的房价基本维持在5600－6000元／平方米之间，今年前3个月房价仍在这个区间。

　　合理调控房地产价格

　　市有关部门负责人认为，我市的房地产市场进入到现阶段总体趋于理性和正常。下步的操作方向，既要严格控制房价过快上涨，又要避免房价下跌过猛引发震荡。重点是要改善住房供给结构，提高适合中低收入阶层的经济适用房的建设和供给力度，确保完成今年建设100万平方米经济适用房的目标。对经济适用房实行政府定价，以有效控制房价。鉴于我市普通和高档商品房的需求有限（改善型需求和投资型需求减少），对用于普通和高档商品房的土地可相应减少，以合理调节供求关系，避免价格的大起大落。