倡议个人合作建房者在深圳开研讨会　全国十余城市研究者与会

　　本报深圳讯

　　（记者刘启达）　昨日下午，全国十余城市的合作建房研究者聚首深圳研讨个人合作建房的可行性，来自北京、广州、深圳、重庆、成都等城市的研究者认为：个人合作建房在法律上并无障碍，也能带给购房者至少低于市场10％以上好处，但实际操作还是困难重重，他们呼吁将合作建房方式纳入城市建设合理补充成分，用以照顾那些中低收入人群的住房问题。

　　合作建房能使购房者获利

　　资料显示，目前我国城市住宅开发均由房地产开发公司进行，城市房价一直高走，特别是北京、上海、深圳等地的房价已与发达国家房价水平相当，购房由此成为市民生活中最重大的投资部分。

　　但到目前为止，国内还没有一种更好的方法去抑制房价，在这种背景下，国内研究人员提出了召集欲购房者自筹资金、自找建筑公司建房的合作建房模式用以减少中间环节。目前在北京、广州、深圳、重庆、成都、茂名均有试验者，其中在茂名还有成功案例。

　　据北京仁和律师事务所律师孟宪生分析，合作建房在国内没有任何相关文书论及，所以也谈不上禁止还是同意；但从市场的角度而言，这种方式确能使用购房者得到好处，据他们估算至少能将房价降低一成，最大可达四成。

　　打个比方，房价贵了就像菜价高了，消费者不愿意消费了可以考虑自己种菜，自己动手种的菜自然价格要低些，但种菜要找地、找肥料、找人管理等，一些问题需要解决。

　　城市试用“联众建房模式”

　　同样，合作建房目前也存在一些问题需要解决，其中最大的问题是资金由谁来管理的问题，又由谁来监管资金使用人以保证资金的安全问题，因为合作建房者的钱都属于个人，其他人是很难调配这大笔资金的，同时，法律规定土地的竞拍是不能以个人名义参加的，而合作建房的房产又都属个人，这其中也有一些问题需要解决。

　　目前，重庆个人合作建房者推出一种“联众建房模式”，该方式是一种以房地产公司为集资建房合伙人代理建设模式，房地产公司在合作建房过程中是“加工厂”的角色，仅负责为集资者进行“生产加工”，房地产公司收取加工费而不收取其它任何费用，房地产公司与购房者是委托与被委托关系而不是此前的卖方与买方关系。

　　据重庆联众置业公司董事长邱朝礼介绍，这种方式在市场运行可降低至少15％的房价，这种模式目前在全国也是最成熟的一种合作建房模式，目前重庆、成都、宁夏、青海都在试用这个模式。（来源：广州日报）