专家：沪房市进入理性盘整期 售楼处长龙不见了

　　昨天下午，记者来到普陀北部一新开楼盘，春节前，附近的楼盘曾有买家排队数天领取一个登记号。但现在，记者看到的却是另一番景象：偌大的售楼大厅，只有两三个客户在向售楼人员咨询，其他售楼人员聚在一起无事可做，整个大厅显得冷冷清清……

　　售楼处工作人员大吐苦水：“央行加息政策出台和转按揭叫停等政策出台后，之前已经摇到号的购房者一直拖延着不签约，犹豫着到底要不要现在买房。其他想买房的市民也开始调整买房计划和预算，观望风影响了楼盘的销售速度。”

　　新开楼盘从原来的一房难求、排队买房到如今的购房者可仔细挑选，从这一变化可以看出，投机客撤离后，上海楼市正进入常态销售。

　　今年初，单价超20000元/平方米的黄浦江边一楼盘，曾有上千人排队购买200多套房源，而黄牛炒号、内部关系订房，更助长了供不应求的气氛。进入4月，政府打出组合拳调控楼市后，在新上市楼盘并没有明显增加的情况下，楼盘一开盘就被排队抢光的情况基本绝迹。

　　据记者昨天17点左右搜索网上房地产统计显示，4月份新开楼盘大多处在有房可买的状态：位于松江的志成花苑，4月1日开盘推出198套房，已售191套；4月7日开盘的南郊别墅，此次推出40套房源，已售33套。此外，4月5日开盘的蓼花汀花园和4月8日开盘的裕龙花园，也有一定房源可售。

　　那些先前已经订完，但还没有完成签合同的楼盘，则遭遇投资客集中退房的尴尬。长宁区某著名楼盘销售负责人王经理表示，上月末，楼盘3天卖完，但现在，10多个投资客整天围着他要退订。

　　金丰易居上房销售技术研展部陈啸天分析，从市场微妙的变化中可以看出，近日出台的各种政策组合拳，将会使房地产市场进入相对理性的盘整期。（记者刘因）（来源：新闻晚报）