南山湖领跑南京旅游地产

　　本报记者　潘祥海

　　房地产与旅游本是风马牛不相接的事情，可眼下越来越多山水景观豪宅的开发却把两者结合到了一起。在海南、深圳、杭州等地兴起旅游地产之后，南京也出现了首个旅游地产项目。

　　由利源集团开发的南山湖旅游度假区越来越受到南京市民的关注，其景观别墅的价格一路走高，已经达到3000元/平方米，而该项目刚开发时，一栋别墅的价格才不过5、6万元。而现在南山湖也成为南京的一大旅游热点地区，其保存完好的生态环境在南京已经难得一见。

　　旅游房地产“钱”景看好

　　在我国，海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，近年来一大批旅游房地产项目得益于“假日经济”、“会议经济”以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，势头强劲。

　　旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸，本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售（即出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。

　　南京开发旅游房地产条件成熟

　　与相关城市比较而言，南京市在旅游房地产的开发和推进上相对滞后。但开发旅游房地产已具备了许多成熟的条件。首先，作为一个六朝古都，从一个文化古城的概念来看，南京有太多的地方值得游人去慢慢地观赏和品位，关键问题是如何留住游人。

　　如何将风景优势、文化优势、交通优势、区域优势、经济优势有机地结合起来，采用租售结合等灵活的营销方式推向市场。届时，除投资商在短期内取得骄人的业绩之外，作为一个集旅游、休闲、娱乐为一体的综合度假村，必定会吸引大批游人，从而为南京旅游业的整体发展注入新的活力。

　　南山湖领跑南京旅游地产

　　南山湖旅游度假风景区位于南京西郊，距新街口40公里以外的江宁铜井镇。其独天独厚的自然景观加上开发商利源集团多年开发山水景观住宅的经验，南山湖已经成为南京旅游地产的急先锋和领头羊。2001年刚刚开发时，既以旅游和保护生态并重，以厚重绿色调为背景的天然风光与攀岩、骑马、垂钓、野营、水上娱乐、拓展训练等项目相辅相成。

　　为了进一步开发旅游资源，将南山湖风景文化上升到新的档次，开发商日前特意邀请了南京地区旅游界知名人士到南山湖参观，并请旅游专家指出不足。

　　座谈会上，专家们提出了不少宝贵意见。有的建议，南山湖因地制宜，蓄水造势，作好水面文章；有的建议，加大开发农业旅游的力度，增加一些互动性强的项目；有的建议，进一步保护鸟类，与生态结友。南山湖旅游度假风景区的冯总在听取了专家们的意见后，表示将吸纳专家们的宝贵意见，把南山湖建成南京市民休闲度假的好出处。

　　《江南时报》 (2005年04月17日 第十三版)