记者魏萍
宁波晚报讯当前，我市房地产市场正处在一个重要关口，供求双方处在僵持和胶着状态。控制房地产价格过快上涨，是宏观调控的重要任务，更是广大市民的普遍期待。记者从市委昨天召开的有关会议上获悉，下一阶段，政府部门将重点解决控制房价过快上涨，同时避免房市的剧烈震荡。
据了解，当前房市有三个不容忽视的问题。一是房地产投资明显回落，今年前两个月房地产投资29亿元，同比下降3％。新开工面积92万平方米，下降59%，其中住宅65万平方米，下降64%。数据表明，房地产商的投资行为变得更加谨慎。二是购买者的购买行为更加慎重，观望现象比较普遍。今年前两个月销售仅为18万平方米，同比下降49％。与此同时，楼盘的销售周期明显延长。2003年之前，一个楼盘的销售周期一般为3个月左右，现在延长到了8个月以上。三是过快增长的房价开始回稳。去年4月全市房价平均为5665元／平方米，比去年1月份上涨15％，去年后8个月的房价基本维持在5600—6000元／平方米之间，今年前3个月房价仍在这个区间。
对此，市委市政府有关领导认为，我市的房地产市场进入到现阶段总体趋于理性和正常。下一步的操作方向，既要严格控制房价过快上涨，又要避免房价下跌过猛引发震荡。重点是要改善住房供给结构，确保完成今年建设100万平方米经济适用房的目标。对经济适用房实行政府定价，以有效控制房价。鉴于我市普通和高档商品房的需求有限（改善型需求和投资型需求减少），对用于普通和高档商品房的土地可相应减少，以合理调节供求关系，避免价格的大起大落。
