本市监管二手房交易资金

　　本报讯（记者刘英潮）今天，天津市房管局和天津市商业银行共同对外宣布将对全市二手房交易资金进行全程监管。人们买卖二手房时房款将不再由各家中介处置，而是直接存在市二手房交易中心设的银行账户上，享受活期存款利息。中介无权处置房款，只能收取交易手续费。中介不能成为“提款机”

　　记者采访曾发现，市民本来在二手房中介挑选到中意房子，办理过户交易时却发现，有的房主竟是二手房中介的工作人员，有的房屋原卖主实际标价比中介标价低数万元。例如一套50万元的房子，中介竟吃了5万元的差价。一些中介迟迟不将房款交于卖房人，甚至拖延达数月之久，害得卖房人为要款而疲于奔命。

　　据一些房地产业内人士透露，一些二手房中介采取了二、三级市场联动的做法：从二手房市场占压、挪用买房人的资金，迟迟不交于卖方，拿这笔资金去进行商品房市场的开发、缓解自身流动资金的不足；采用大量现金收房方式，可使二手房中介大量囤积房源，不仅可哄抬二手房房价，还影响了商品房市场的房价。有的业内人士形象地比喻说：这样的二手房中介已经是一部“提款机”，对房地产市场的危害巨大。

　　此次管理部门与金融单位联手遏制中介拖延房款、大量现金收房、挪用房款的种种弊端，保证了买卖房人的权益，保证了市场的正常秩序。对中介、银行业影响深远

　　天津市房管局和天津市商业银行共同对全市二手房交易资金进行全程监管，除了保证买卖房人的权益外，还将对本市中介和银行业产生巨大影响。

　　业内人士指出，首先是扰乱市场秩序的二手房中介将生存艰难。其次，一些资金实力一般的中介只是为了增加服务品种，收购了急于出手的少量房源，随着管理措施的出台，将使其停止这项服务。而且缺少资金流的支持，许多中介经营规模将受到限制，全市二手房中介网点的扩张速度将减缓。此外，一些二手房中介已经与其他银行签约进行资金账户监管，由银行划款把买房人资金直接划入卖房人账户中，而不再通过二手房中介公司划款。新措施将使中介与原来银行的合作关系受到挑战。

　　据悉本市去年二手房成交面积达到813.7万平方米，成交金额达到158.1亿元。这笔巨大的资金沉淀是各家银行都在积极争抢的。新措施的出台使本市商业银行成为了银行界最大的赢家。各家银行是否会多方奔走、采取新的措施，业内预计市场不会平静。