一季度南京房价真的降了吗？

　　本报记者　潘祥海

　　“南京房价终于开始下降了”，连日来不论是春交会还是南京市房产局都传递出这样一个令人振奋的消息。可是日前国家发改委和国家统计局发布的消息却与此截然相反，南京一季度房价依然以11.2％的增幅高居全国第六。这下南京的老百姓更迷糊了，为什么不同的统计口径出来的结果会截然相反，南京房价究竟是涨了还是跌了？

　　春交会：住宅成交均价创南京近年新“低”

　　春交会组委会提供的统计数据表明，在本次参展的73个楼盘当中，普通住宅均价为4505元/平方米，与去年秋交会相比下降了6.68个百分点，购房者最关心的房价增幅明显回落。销售均价低于5000元/平方米的楼盘面积占整个参展面积的81.95％。昨日，组委会的最终统计数据显示，本届春交会的成交均价为4711元/平方米，很多购房者对于中低价格的房子尤其青睐，这也使得本次参展的一城三区的楼盘成为房交会的新宠。

　　有关业内人士分析说，这主要是因为南京房地产的开发正在逐步向城市周边扩展所造成的，因为新城区的房价相比主城要低很多，这样就造成了本届春交会整体房价较低。记者了解到，在本届春交会的参展楼盘的地域分布上，作为“一城三区”的河西、江北新区以及亚东新区一跃而起，占据了春交会的半壁江山。而这些地区的房价均价较低，所以才造成了本次春交会房价下跌的“喜象”。如果仅仅凭此就说南京房价开始下跌似乎有些牵强。

　　南京房产局：一季度房价下降6.8％

　　昨天，南京市房产管理局发布了南京房地产市场2005年一季度的市场运行报告，该报告显示：一季度全市房地产市场实现“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的良好局面。房地产开发投资增速开始放缓；全市商品住宅供应和销售总量基本正常，供销结构渐趋合理，价格增幅基本趋于平稳；二手房量稳价平，买卖双方理性回归。

　　报告显示，一季度全市住宅供应为111万平方米，同比下降38.5％，主要是面临房展会和“五一”黄金周，部分开发企业调整营销策略，推迟楼盘上市节奏；同期全市实现销售143.2平方米，同比下降11.9％，但河西、城北、仙林一季度住宅销售量分别同比增长11.0％、67.0％、39.9％。2004年4月至2005年3月全市供销比为1.27：1，与2004年全年基本持平，呈供销略大于求的格局，而且各季度供销走势基本平稳。

　　2005年全市新增上市量加上去年结转至今年的存量，一季度市场上商品住宅供应达330万平方米比较充裕，购房者选择面较广，一定程度上抑制全市住宅价格上涨势头，1季度全市不含政策性住房的住宅价格为4235元/平方米（2004年均价为4284元/平方米），较2004年的年涨幅有所放缓，而与上季度环比更是下降6.8％。房价下跌的同时，地价也出现了小幅下降。本季度全市实际成交土地面积107.9万平方米，同比增长31.6％，平均地价为2439元/平方米，较去年同期小幅下降。

　　受新房价格下跌的影响，一季度二手房价格也一路走低。2005年一季度全市二手房供应12576套，二手住宅成交10514套，同比下降1.3％；从成交价格看，全市二手住宅价格较为平稳，一季度为3856元/平方米，环比下降2.8％，与供应价格的差距逐渐缩小，二手房价格已由过去的急升阶段逐步过度到目前的缓升阶段。

　　国家统计局：一季度全国大中城市商品房继续涨价

　　本来房价下跌的消息足以让南京的老百姓欢呼雀跃了，可老百姓却开心不起来，因为他们并未感受到房价在下跌，仅仅是房子越盖越远，江北、六合等地区的房价倒是可以接受，而市区的房价依然高不可攀，价格还在涨，每平米价格超过1万的楼盘已经不稀罕了。

　　而国家发改委和国家统计局发布的数据更是验证了老百姓的感觉。国家发改委和国家统计局日前发布消息，一季度，全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨9.8％，商品住宅价格上涨10.5％。房价与土地价格基本保持一致的增长态势，土地交易价格上涨7.8％，其中，住宅用地价格上涨9.6％，也接近一成。

　　全国35个大中城市的房价涨幅，比去年同期上升2.1个百分点，比去年四季度上涨2.7％。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％。其中，上海房价涨幅最高，达到19.1％，房价增长接近两成。

　　涨幅同比超过10％的其他7个城市分别是，杭州13.8％，成都12.5％，厦门12.4％，青岛11.7％，宁波11.6％，南京11.2％，武汉11.2％。与去年一季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上涨。其中，北京房价增幅达到6.5％。

　　不会大涨也不会大跌

　　南京市房产局有关负责人日前透露，南京房价上涨是无法控制的，但是经过一系列政策的调控可以使增长势头放缓，总体来说，南京房价不会大涨了，同时也不会出现大落的情况。为了进一步调控房地产业，抑制房价过高的涨幅，目前房产部门正在草拟相关政策并准备近日上报市政府，本月内有望正式出台。

　　有关负责人表示，包括南京在内的一些城市房价近年来快速增长的原因主要有三方面的因素：其一，受到阶段性供求关系的影响。去年因为土地供应偏紧，开发贷款发放严格，因此住宅供给受到了较大程度的影响，而需求方面下降的幅度不大。供应量偏紧导致房价继续攀升；其二，建筑成本的快速增加，其中包括土地成本和建材价格的大幅上涨、住宅品质的提高等；其三，投资和投机行为增加。股市不景气，老百姓投资渠道单一，再加上买房置业的传统观念，导致楼市投资和投机行为不少。去年南京通过增加市场供应量、加大“三房工程”的建设力度、调控拆迁规模以及禁炒令等规范市场行为的措施，房价涨幅有所减缓。今年一季度房价与去年四季度相比，出现了小幅下降，降幅为6.8％。为了进一步平抑房价，房产部门目前正在草拟调控政策。记者从其他渠道获悉，调控政策的内容包括增大房地产市场的供应量，进一步完善“一城三区”的交通、学校和医院等配套设施，采取严厉措施遏制炒房行为等，相关方案将在近日敲定并报送市政府批准。

　　去年的宏观调控、商品房供应量的激增，加上今年以来国家多次传出抑制房价快速上涨的信号，使得南京楼市逐步趋向稳定，一季度新批上市量、销售量、均价的增幅纷纷回落。业内人士认为，这说明南京的房价将告别高增长时代。

　　《江南时报》 (2005年04月18日 第十六版)