“商住两用楼”：尴尬的“流行”

　　居民和大大小小的货物共挤一趟电梯；公司三天两头易主，搅得邻居心烦意乱；晚上睡觉前，楼上的公司仍然人来人往……这就是时下“商住两用楼”里的热闹场面。

　　尴尬

　　上世纪末，我市悄然出现了一种功能特殊的楼，它既可以办公，又可以居住，人们给它取了一个时髦的名字———“商住两用楼”。

　　刘先生购买了某小区的一套住房，随着入住居民的增多，刘先生发现自己未来的邻居竟然大多是各类公司。公司每天上下班和联系业务的人都很多，他的居住环境因此而变得嘈杂混乱，楼道里仅有的两部电梯也经常是拥挤不堪，刘先生根本就没有“居家享受”。在采访中记者了解到，像刘先生这样遭遇邻居“居改非”的业主不在少数。

　　王女士一开始就知道所购楼盘是“商住两用楼”，“关上门，互不干扰”，她抱着这样的想法高兴地搬了进去，可接下来的生活却让王女士哭笑不得。楼上有一家少儿英语培训班，周末正是孩子们的上课时间。每到周末，王女士家的楼道就被家长和孩子“占据”了，嘈杂声不断不说，顽皮的孩子还拿电梯当起了玩具。王女士对此已经无可奈何了，谁让买的是“商住两用楼”呢？

　　赵先生经营了一家规模不大的公司，当初选择“商住两用楼”，就是图个使用方便、价格合适，但真正办公之后，他才发现，实际并不是那么回事。一次赵先生和客户上楼，在电梯里遇见了两位手拎果菜的大妈，两位大妈“列举”的楼内各公司影响居住的种种“罪行”，使赵先生和客户都十分尴尬。

　　弊端

　　分析“商住两用楼”出现的原因比较困难，这其中集合了太多复杂的因素。但可以肯定的是，“商住两用楼”相对于单纯商务写字间来说，会相对降低公司的进驻门槛，能最大限度地吸引公司。

　　作为介于居住与办公之间的过渡型产品，“商住两用楼”的弊端倒是不少。首先，在“商住两用楼”里生活的居民普遍缺乏安全感。相对于单纯的住宅区，这里的人员流动性比较大，陌生面孔很多，对于期待着“远亲不如近邻”的居民来说，缺少家的感觉。其次，公司的形象和信誉受影响。一边是费劲心思营造的办公环境，一边是居家过日子的“柴米油盐”，公司哪还有形象可言。对于中小公司来说，他们选择办公场所时所关注的依次为价格、地段、品牌、服务、形象，但对一些大型公司来说，“与谁为邻”才是其关注地重点。而且大型公司的进驻，无形中也会为楼盘提高档次。再就是物业管理不专业。相对于专业的商务写字间来说，“商住两用楼”中各公司按住宅标准交纳相对便宜的物业费，所享受的服务也会不同。

　　面对着“商住两用楼”的种种不协调，已经有开发商动起了脑筋。曾有开发商专门到欧洲进行考察，想吸取国外楼盘开发的经验，但考察了好几个国家，就是没有发现“商住两用楼”的踪影。

　　未来

　　现在预测“商住两用楼”未来的发展似乎还为时过早。由于投资纯商务写字间的风险较大，容易造成资金积压，再加上目前市内商务写字间的空置率也很高，所以眼下，房地产商投资“商住两用楼”仍是热点。

　　但在人们越来越注重生活质量，企业越来越重视外在形象的今天，已经有开发商“逆流”开发起了纯商务写字间。罗斯福天兴国际中心营销总监宋炜告诉记者，大连现有的甲级商务写字间约为15个，如此看来，想要赢得市场，定位十分重要，“以客户为本”，才是商务写字间的出路所在。

　　不论“商住两用楼”的发展如何，既然它已经存在，考虑如何使其发挥最大的作用才是最重要的。有业内人士认为，规范“商住两用楼”，首先需要政府制定相应的政策，规范“商住两用楼”市场。其次，入驻“商住两用楼”的公司要加强自律，多考虑周围居民的感受。再次，地产商也要及时转变决策，不要唯“利”是图。最后，购买房屋的业主在签协议时，一定要注意协议中是否有相关“商住两用”的条款，小心慎行。