春季房展成交均价4711元/平米 南京房价降了点

　　东方网4月18日消息：历时三天的南京春季房展昨天在南京国际展览中心落下帷幕。主办方统计的数据称，三天内约有5万人次进场选房，达成意向1908组，成交的405套住宅平均价格为4711元/平方米。来自展会现场和市房产局两个不同渠道的房价版本显示：宏观调控已经拉缓南京房价。

　　官方版本：一季度跌了50元/m2

　　南京市房产管理局郭宏定副局长在会后的发布会上称，宏观调控已经基本拉住南京房价。今年一季度统计的数据显示，南京住宅成交均价为4235元/平方米，增幅比上季度整整下跌了6.8%。市房产局的数据称，一季度南京住宅供应量为111万平方米；同期全市实现销售143.2万平方米，同比下降11.9％，但河西、城北、仙林一季度住宅销售量明显增长，南京供应销售比为1.27：1。

　　数据显示，2005年全市新增上市量加上去年结转至今年的存量，一季度市场上商品住宅供应达330万平方米，比较充裕，购房者选择面较广，这在一定程度上抑制了全市住宅价格上涨势头。一季度全市不含政策性住房的住宅价格为4235元/平方米（2004年均价为4284元/平方米），较2004年的年涨幅有所放缓，而与上季度环比更是下降6.8％。而从二手房的成交价格看，全市二手住宅价格较为平稳，一季度为3856元/平方米，比上季度下降了2.8％。从数据可以看出，南京二手房在上季度至少下跌了111元/平方米。此外，受国家宏观调控的影响，一季度全市实际成交土地面积107.9万平方米，同比增长31.6％，但平均地价只有2439元/平方米，略有下跌。

　　市场版本：新盘“降”字当头图好卖

　　春江水暖鸭先知，作为南京楼市风向标的春季房展，也提供了房价的另一个版本：在本次参展的73个楼盘中，普通住宅的价格为4505元/平方米，与去年同期相比下降了6.68%，购房者明显感觉到房价增幅回落。销售均价在5000元/平方米的楼盘面积占参展面积的81.95%。通过对展会成交的405套住宅的价格监控，发现其平均价格为4711元/平方米。

　　组委会还透露说，在新盘的定价问题上，开发商表现出前所未有的理性，包括中海塞纳丽舍在内的多个楼盘甚至推出问卷，征询购房者所期望的房价。而记者通过对东南西北四家新盘的调查发现，销售人员告知的开盘预计价，与同地段、品质类似的楼盘老盘价相比，出现明显回落，跌幅在200-400元/平方米。选稿:吴晨(实习生)来源:现代快报作者:尹海峡 孙洁