3月二手楼市渐入佳境

　　进入3月，广州二手楼市开始渐入佳境。据满堂红置业成交数据显示：不仅是天河、海珠住宅成交大区楼市风起云涌，就连白云、东山以平稳见长的区域也热浪滚滚，不仅买卖成交赶超去年成交最高的12月，就连租赁市场也“水涨船高”，显示出巨大的市场潜力；写字楼市场也不甘落后，环市东、天河成交不断，天河写字楼租金不断上涨，体育中心周边的写字楼租金基本已经升至70元/m2/月以上，且货源很少，许多公司将目标转移至附近的商住楼，如高科大厦和伊顿商务中心等物业。

　　天河：“一哥”地位不可动摇

　　天河一直是二手楼市的支柱之一，今年3月更显示出其“一哥”地位不可动摇，不仅买卖成交急速上涨，租赁成交更是惊人，成交个案几乎占据了整个市场的半壁江山。

　　从热闹的天河北、黄埔大道到印象中偏远的长兴路，单价从1700~9500元/m2的单位都有，选择多样。棠德花园由于楼龄、间隔、朝向和内部装修等不同，价格从2400~3800元/m2不等，有的成交价更高达4000元/m2以上。据满堂红有关人士介绍，棠德花园属于大型房改房小区，价格较低廉，但从去年下半年以来，楼价已有很大升幅，如最近成交的一套55平方米左右的单位售价在16万~18万元，而去年初这一类型的单位售价只在14万~16万元左右，相差的幅度达10%以上。但由于小区内配套齐全，价格相对较低，很受中等偏下收入人群的欢迎。而且棠德花园租赁较旺，特别是两房单位，在广园东附近工作、做生意的商人、附近院校的学生都会选择在此租房，其租金在11~17元/m2/月之间。

　　富力天朗明居则是中档价位楼盘的代表，价格在4500~5500元/m2之间，以60~75平方米的单位成交为主。值得注意的是40~50平方米的小户型在租赁市场上十分抢手，售价5500元/m2左右，而租金达到1500~1600元/月，回报率较高，因此往往是市场上一有放盘就立刻成交。

　　白云：交易会刺激短租大热

　　白云二手租赁市场一向平淡，但今年3月则出现短租大热的特点。据满堂红白云区有关负责人介绍，由于交易会的举行，很多客商选择素质好的住宅单位短期租赁，而车程在10~20分钟以内的楼盘都是选择的对象，如金桂园、富力半岛花园、白云高尔夫花园等。由于短期租赁，价格会较高，如富力半岛花园一套单位，带豪华装修，租价达45元/m2/月，与周边10~20元/m2/月的价格相比，可谓顶级水平了。

　　从白云区二手房买卖看，还是以房改房和私房为主，一方面货源少而分散，可选择的货源不多，另一方面则是商品房价较高，市场接受程度受限。记者　谭胜　通讯员　胡艳萍（来源：广州日报）