市政规划利好刺激和庞大的客户居住需求

　　五山：交通网络日趋完善

　　记者日前从有关部门了解到，林和东路、林和西路将通过隧道穿越北边的广深铁路线，双双与广园东路直接相连。这样不仅可极大地缓解天河地区的交通堵塞问题，使五山一带与市区的联系将更加紧密，同时也将全面提升该区域商业和住宅的价值。

　　五山路是一条重要的交通干道，它与广园东快速干线的出入口交汇点直接连线，向东延伸可以直穿华南路，向南连接中山大道。除此之外，还与汇景北路相连并连接北环高速路。通过多个干线接口使五山路紧接广汕公路、广深高速、广州火车东站。而且最大的交通亮点是，在建的地铁三号线支线五山站就在附近。

　　五山路很大程度上分担了附近天河北路、中山大道的交通压力。由此引起了五山路段车流人流畅旺，并吸引了大量的消费人群。据合富置业相关人士介绍，五山路自从崛起了几个焦点楼盘如汇景新城、五山花园、东方之珠花园等楼盘之后，在自身成熟的生活配套与交通市政不断传出新利好的推动下，五山板块“含金量”不断增加。不少需求者逐渐关注这一地块，令房地产市场无论一手楼宇还是二手住宅，都不同程度地出现交投活跃的现象。

　　高校租客撑起高出租率

　　中低档楼盘成租赁主力

　　由于五山周边院校众多，学生的租赁成为了五山板块的主要市场。很多大学生租房的主要条件是要有好的学习与生活环境，所以五山路旁治安环境好的小区盘受到了师生人群的宠爱。

　　据介绍，在五山一带除五山花园、茶景园，还有附近一些科研单位的房改房，有小区管理的楼盘都是以多层单位为主，楼价适中。这里的房改房楼龄10年左右，两房单位带家电租金一般在1500元/月左右。而学生租房子多为两三人合租一间房子，所以租金平均是400~700元/月，很多学生都可以接受。合富置业成交数据显示，五山路的出租率高，这一带房屋租赁与买卖的比例约为7∶3,租客中70%是学生，20%是在附近上班的白领。据了解，在五山有绿化环境的小区，其出租屋更供不应求。如教师新村的三房单位，4~5人居住也十分宽敞，但租金只在1600~1800元左右，每人只分担400多元，因此这种出租屋备受追捧，空置率低。

　　在附近工作的科技园高学历人士或者高校老师都喜欢租住一些中高档次的楼盘，如位于天河北与五山路交界处的东方之珠花园，环境与管理素质都相当不错，月租金在25~35元/m2/月左右。东方之珠花园与天立大厦的租金相若，同为90多平方米的高层单位，月租金都是在3000元左右，两房单位的月租约2000~2500元/月，这个租价相对于附近的天河北来说，相当有吸引力。

　　豪宅盘受欢迎不逊天河北

　　由于五山路段高档次的楼盘为数不多，而近几年新崛起的豪宅楼盘，受欢迎程度绝对不亚于天河北。位于五山路以南茶山路段的五山花园，新楼一手价约5000~6000多元/m2,二手价4000多元/m2。而汇景新城从开始发售至今，销售一直很火爆。据了解，该盘优越的地理位置与环境都吸引了大量的外籍客户与金领人士购买与租住。目前，该盘的现楼已基本售罄，楼盘均价在8000~10000元/m2左右。

　　据有关专业人士分析，由于五山路上的医院、各种院校、大型购物商场、食肆、肉菜市场等配套一应俱全，交通网络日渐便利，使该区域价值不断提升。据了解，五山花园近期楼价已有不少升幅，如两房单位去年成交是30万元左右，今年已经升至33万元，升幅达10%。虽然五山路未有形成投资气氛，随着珠江新城的商业中心逐步形成，相信五山板块的区域价值将会逐步展现。

　　本栏文　/　图　记者　刘丽琴

　　石牌：二手成交均价攀升10％

　　踏入3月份，广州二手楼市逐步升温，各区成交量均有所上升，不少二手房热点区域的成交量均有所增长。在整体环境的带动下，近期石牌二手楼市场成交十分活跃，二手成交均价攀升约10％。

　　据中原地产石牌东分行邓经理介绍，在石牌东路一带的商品房数量比较少，只有暨南花园、新陶苑、君紫花园、明轩和阳光都会广场等几个楼盘。但正因为供应量少，造成二手市场供不应求的局面。石牌商品房价格也比较高，目前在售一手楼盘只有阳光都会广场，均价已上升至6000元/m2,预计新一期交楼后会有不少投资者放出单位，进一步拉升石牌区域二手楼价。

　　随着石牌村改造的深入，二手楼价将继续得到支持，一些热门楼盘的成交价格还在继续攀升。如明轩70平方米的两房单位，1月份的成交价约为40万~45万元，而到3月份的成交价已上升至50万元，升幅达到11％；另外暨南花园二手均价约为5000元/m2,新陶苑二手单价也在4500~5000元/m2之间。在房改房方面，市场的需求量较大，价格攀升也非常明显，目前均价已上升至3400元/m2左右。如近期成交的一套石牌东房改房两房单位，面积75平方米，成交单价达到3450元/m2。

　　据了解，石牌临近天河北和珠江新城，附近有广州最大的电脑产品交易市场，商务气氛十分浓厚，加上交通方便，医院、购物、饮食等生活配套齐全，吸引了不少白领和投资者在石牌置业。另外附近大学的教职工也是该片区的主要客户群，他们大多会选择大学附近的楼盘作为一、二次置业的对象。在强大的需求推动下，石牌二手楼成交活跃，加上整体楼市上升的支持，石牌楼价上升也是符合市场的预期。不过据邓经理分析，随着市场的发展，成交均价也不可能只升不降，所以消费者还是要客观地去看。

　　在附近商圈的带动下，黄埔大道中、石牌西及石牌东的住宅大部分为10年左右楼龄的旧房，但租赁市场非常火爆。对于在附近工作的工薪阶层来说，房改房仍然是他们的首选目标。据中原地产成交数据显示，房改房一房一厅单位，月租金约800~1000元，成交均价高达50元/m2/月，而两房单位月租金约1300~1600元。（来源：广州日报）