英“双管齐下”抑制房地产热

　　据新华社电

　　英国房价自2001年初进入新的上涨周期后，3年多时间里连续以每年超过20％的速度增长。为了抑制房地产市场的过分火爆，政府和中央银行从供需两方面入手，采取“双管齐下”的政策和措施，并取得初步成效。到去年8月，房地产市场开始降温，多家抵押贷款银行预计今年英国房价增速将降低至10％左右。

　　房地产市场是支撑英国经济稳定增长的主要支柱之一。为防止房地产过热给经济发展带来风险，英国央行和政府主要从两方面为房地产降温：一是发挥利率的杠杆调节作用，通过提息对购房热进行“釜底抽薪”；二是为增加房源提供政策扶持和引导，以缓解供求矛盾。

　　英国主要采取通过央行提高利率导致借贷成本增加的措施。在没有通胀担忧的前提下，为了遏制房地产市场和消费信贷过热的现象，英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，把利率从3.5％这一48年来的最低水平提高至4.75％，导致抵押贷款成本增加，房主还本付息压力增大，有效地遏制了购房出租和首次置业人士的入市热情。

　　从增加房源方面看，英国政府主要采取了两项措施：一是通过政策鼓励增加住房建造。二是对城市改造中除旧建新给予政策扶持；在这方面，政府拿出更多公共土地用于房屋建筑，并增加对废旧建筑进行除旧布新的贷款。此外，政府对用于住房建设的公有地皮从批准到开工的时间都有严格规定，以防地皮被搁置或挪作他用。政府监管部门对房地产市场进行严格的监督，防止人为扭曲市场运作和哄抬价格的现象发生。

　　房贷利率过低使法国房价飙升

　　法国平均房价自1999年以来已上涨43％，“房地产市场是否存在泡沫”的争论不绝于耳。社会各界普遍认为，法国一些10万人口以上大中城市房地产市场或多或少存在泡沫，而造成这种现象的主要原因就是房贷利率过低。

　　法国房贷利率近年来不断降低，今年2月降至20年来最低水平，其15年期房贷年利率仅为3.6％。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下，法国人纷纷投资房地产，导致房价一路上扬。法国央行法兰西银行日前就房地产业现状作出评论：如果房价以目前的速度增长，未来几年房地产市场因投机而形成泡沫的概率很大。

　　有人认为，法国房价是被投资者和销售商人为拉高的，如果任由房价飙升，房市一旦崩盘将对国民经济造成沉重打击。正是看到房地产泡沫破碎的危险性，自2000年以来，越来越多的经济学家呼吁抑制房价。（来源：广州日报）