二手楼价三级跳升

　　海珠区是广州的老城区，区内房地产发展已较为成熟，不过在没有地铁之前，海珠区二手楼价并没有明显提升。

　　楼价几年间跳升20

　　%据中原地产成交数据显示，自地铁二号线开通后，沿线物业的二手成交价在近两年间普遍上升了20％。其中上升较为明显的地区是新港西路和江南西路，以新港西路的富景花园为例，该楼盘2001年一手价格定位在4000~5000元/m2,而2002年二手成交均价仍维持在3700~4200元/m2的水平，到2003年已上升至4500~5000元/m2,而2004年的二手成交价更上升至5000~6000元/m2,价格实现了三级跳。

　　地铁的开通方便了市民的出行，而且还推动周边的商业发展，各种大型商家纷纷进驻，令附近生活配套更加方便。而商业的繁荣，还带来大量的外来人员，令二手市场的需求量随之增加，进一步带动了楼价的上涨。

　　地铁促进城市化进程

　　地铁二号线开通，不仅促进成熟地区的发展，还带动原来较落后地区的房地产发展。如海珠区的客村、赤岗地区在地铁开通后，生活配套日趋完善，房地产投资开发的迅速增加，加上各种利好因素的刺激，赤岗地区楼市不断向好，即使是房改房的楼价也不断攀升。据中原地产成交数据显示，2003年赤岗房改房成交价仍然保持在2000元/m2左右，自2003年地铁开通后，2004年赤岗的房改房单位已上升至2700~3200元/m2,单价2500元/m2以下的二手房在市场上几乎绝迹。

　　中介行有关专家分析说，地铁对楼价的影响是长期而稳定的，在整体楼价上升的时候，地铁沿线物业上升得最快，而在楼市下滑的时候，这些物业下降速度则较慢。由此可见，地铁沿线物业具有良好的抗跌能力和升值潜力，不论自住或投资均十分适宜。（来源：广州日报）