地铁沿线商铺旺丁旺财

　　方便、快捷、准时、舒适的特性使越来越多的人选择地铁作为交通工具，所谓路通财通，“地铁商业”已经在广州取得了一定的成果。地铁二号线开通以来，我们了解到，沿线商用物业也发展迅速。

　　地铁二号线成“运财金龙”

　　地铁二号线首期开通的从三元里到晓港段沿线分布着翔龙佳数码鞋业城、天马大厦、海珠缤缤广场、蓝色快线等几个地铁上盖商场物业，借助了地铁这条“运财金龙”，不少商场的租金、人气都有了明显的上升。

　　翔龙佳数码鞋业城位于三元里地铁站旁，总经营面积达3.8万平方米，地铁的开通将使客户直接从广州火车站、汽车站进入该商城，而不需要再绕一个大圈。因而该商场的客流有明显的上升。目前该鞋业城首层的租金要150元/m2/月，前两年保持租金不变以旺场，从第三年起每年递升10％，升值前景看好。地铁二号线海珠广场站接入缤缤广场的首层大堂。现时已有不少服装公司、设计公司入驻，海珠缤缤广场一至四层的商铺已全部租出，地铁开通后租金不断走高，首层铺位的租金高达800元/m2/月，二层、三层铺位也要300~400元/m2/月。

　　地铁成就海珠商业发展

　　目前，江南大道与前进路、江南西路交界一带的商业前景就为市场所普遍看好，吸引了大量有实力的投资者，万国广场、蓝色快线等热门商业中心的租售价格已经直逼上下九、北京路等商业步行街的水平。周边应运而生的小型商场错位营销为该商圈提供了有益的补充。

　　位于海珠区市二宫地铁双出口上盖物业的蓝色快线，目前已经改变定位主营婚纱、晚装，商场初期销售均价29331元/m2。地铁二号线开通后正式开业，商铺租金水平也随之水涨船高，目前首层的租价达300元/m2/月，投资回报率达12%。

　　万国广场借助地铁的优势成功引入多个大型商户，如家乐福、麦当劳、史努比等国际知名品牌连锁机构也先后进驻，令万国广场从一个单一的电器城，蜕变为一个现代大型的购物中心。目前万国广场首层商铺的租金已达到600~800元/m2/月。

　　位于兰亭颖园裙楼商铺“千色精品城”的首层、二层，总面积约1400平方米，分割成88间小面积商铺，商场实现统一装修、管理和宣传，月租金400~4000元/间，目前其首层已经转变为地产一条街。

　　而“西门町潮流坊”亦分为首层、二层，首层设计约900平方米的面积，被分隔为137间面积大约为6平方米的小面积商铺，租金则由800~2500元/间不等。此外，据了解，“西门町潮流坊”二层设计为饮食功能，目前引入了“真功夫”餐饮店。（来源：广州日报）