打压炒楼控制房价的政策频出，而广州一手楼价格依旧坚挺上扬，故而交易平淡，而二手楼则相对活跃―――

　　时报讯

　　（记者　罗莎琳）进入3月，市场气氛出现少许变异，因打压炒楼控制房价的政策频出，市场上观望氛围渐浓，一手楼市成交相对平淡。但二手楼市则继续表现活跃，据广州市国土房管局公布的数据，10区二手房屋市场成交量为60.86万平方米，同比2月增长3.01%；二手房屋成交宗数为5941宗，同比2月增长18.87%。据满堂红研究部观察，因一手楼价格持续上扬，有购房意向的市民开始转向二手楼市场寻求合适的物业，就目前情况看，大部分二手住宅的价格仍在置业者接受的范围内，故而红火。

　　二手楼盘性价比高

　　记者从满堂红3月份二手住宅分类表看出，70~80平方米的面积区间稍微占优，占总成交宗数的18.2%，较之60~70平方米的区间多了1.1%，60~70平方米区间成交较多在“老三区”，老城区的两房物业仍旧是大多数买家的“心头好”。而在番禺、黄埔两个偏远区，因二手楼价相对较低，置业者可以用同等的价钱（25~30万元/套）购置更大的物业，故80~90平方米的物业成交较多。至于楼价方面，也不是低价房才成交快，如楼价高企的东山区，3月份成交活跃区间是4000~4500元/平方米，而这个单价也很难购置到高素质的商品房物业。

　　从一些成交数据中记者看到，白云区的二手市场开始快速启动，3月份该区买卖成交宗数较之1月份增长131.6%，租赁成交宗数较之1月份增长155.3%。有业内人士分析，2004年底罗冲围、黄石路、广州大道北等地，现已成为新的成交旺地，富力半岛花园、云景花园等超大型楼盘为二手楼市注入原动力。据悉，随着一手楼宇的不断竣工，这几个地块会在未来一、两个月内再度激发二手成交热潮。

　　“住宅公用”更明显

　　鉴于去年广州写字楼租、售市场大热，部分超甲级写字楼的租金几乎上涨一成，于是一些小型公司开始寻找高档住宅作为办公用。到了3月，“住宅公用”更为明显，现时，进驻住宅小区的公司企业包括贸易、药业、船务、网络、印刷、广告创意、环保科技，以及咨询业务等。被选中的楼盘都是相对有名的，如嘉和苑、富力广场、天誉花园、太阳广场、丽江花园、恒宝华庭等，尽管这些楼宇的单位租金不便宜，但与超甲级写字楼相比仍有绝对的吸引力。

　　珠江新城的二手住宅成交果然减少，应验了2月“供应有限”的说法，相信到4月成交又会有所改观。而该板块的办公物业则继续受到客户的追捧，双城国际大厦的小面积单位依旧卖出8000元/平方米以上的高价；星汇国际大厦某层被某知名企业购下。另外，环市东荣建大厦、广东国际大厦，东风东路东峻广场、粤海集团大厦，天河北伊顿商务中心、高科大厦，以及广州大道的新达城广场、时代新世界等写字楼单位纷纷租出，单位租金普遍在63元/平方米以下，显示中、低租值办公物业仍有足够的市场空间。（来源：信息时报）