住宅性能标准出台市民买房下月看“星级”

　　核心提示

　　房子是现代人不能不承受的重中之重。土地越来越少，房价越来越高，商品房销售花样越来越多，买房者买到一套好房子却越来越难。

　　到底什么才叫好房子？房子的设计、规划、环境等方面到底好不好，好在哪里？昨天，市建委发布了重庆市住宅性能评定标准，和与之配套的购房指南，给你一双科学选房的慧眼。

　　本报讯市建委昨日发布重庆市住宅性能评定技术标准，市民买房子又多了一个好参谋。该标准5月1日起正式实施，涉及300多项指标，项项都可量化打分。

　　市建设技术发展中心有关负责人说，房子的设计、规划、环境等方面到底好不好，好在哪里，都可以通过住宅性能认定级别来了解。也就是说，买房子也可以挑性能看“星级”，不同层次的购房者能通过选择不同性能、级别、标准的房子，真正做到放心买房，买放心房。

　　据悉，凡是通过这一标准的住宅，统称为“A”级住宅，又分A、AA、AAA三个等级，分别为小区住宅、花园洋房和联排别墅、独立别墅及高档住宅中的精品。市民要买好房子，只需看到“A”，就可知住宅质量和性能有了保证，还符合节约能源、保护环境的原则。

　　参与制定标准的重庆大学教授彭家惠说，认定标准有上千项指标，政府评审机构会对照标准逐一打分，客观中立。另一位参与标准制定的专家张红川说，过去重庆也评过很多的优质住宅、星级住宅，但由于没有统一规范的标准，评委们都是打的印象分甚至人情分，笼罩着一股商业味、铜臭味。而现在的评定市民大可放心，因为每一项指标都可以量化打分，且接受各方面的监督。

　　市建委有关负责人说，这一认定不仅给了市民选房一双慧眼，还可引导开发企业“以人为本”，建设集适用、环保、舒适、经济等性能为一体的高品质住宅。

　　市建设技术发展中心副主任董孟能说，重庆目前已有30多家通过A级认定，更多的楼盘开发商也正在申请认定。

　　有专家预言，住宅性能标准里面的300多项硬指标，件件都不是旧材料、旧技术可达到的，迫使开发商大量使用新材料、新技术，受益最大的将是买房的普通市民。

　　星级标准1每套住宅至少一间面朝太阳

　　“住着好房子，每次回家，都是凯旋。”好房子要想让人居住舒适，首先就是能沐浴太阳的光辉。

　　因此，住宅性能标准特别规定了房子的阳光标准——每套住宅至少有一个居住空间能够获得日照。当一套房有4个以上的居住空间时，其中应该有2个或者2个以上的房间能够获得日照。起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光的遮挡。只有达到这样的标准，才有资格评定为A级住宅，否则“一票否决”。

　　市建设技术发展中心人士说，规定日照只是一个细节，住宅平面与空间布局上，有更多类似规定——比如规定A级住宅主卧不小于12平方米，卫生间不小于3.5平方米，阳台总面积不小于5平方米。套内交通组织要顺畅，不能提着一捆白菜在客厅绕场一圈，更不能半夜上厕所进行短跑。

　　AAA级住宅还有一个硬性要求，工人房面积不得小于6平方米，并保证工人主要生活空间的通风和采光。

　　星级标准2楼板噪音低于75分贝

　　住宅噪声一直被忽略，然而来自楼上楼下的走动、左邻右舍的音乐和吵闹、窗子外面的车流滚滚，形成了一个噪声的包围圈，吵得人不得安宁。尤其家有读书的小孩，远离噪声污染更是一家老小所期盼。

　　根据最新出台的标准，A级住宅就不能有噪声之扰。该标准规定，楼面走动、物体撞击噪声音量要低于75分贝，AAA级住宅要低于65分贝。专家说，目前的硬质楼面，一般楼面走动时噪声都在80分贝以上，这给开发商建筑用材提出了更高要求。

　　深更半夜，下水管道哗哗哗的排水声也是一大噪声源。A级住宅则要求，其平均噪声要低于45分贝。

　　消费者投诉的另一大热点是厨房烟道的质量问题。A级住宅规定，厨房应专设烟道，水平烟道不能简单地破窗而出，保证做到烟道支管无回流，烟道竖井无泄漏。

　　星级标准3绿化面积不能滥竽充数

　　开发商自称小区绿化面积有上千平方，可是购房者入住之后才大呼上当。原来，开发商把晒台、屋顶的人工绿地面积，甚至将楼梯上的盆花均计入绿地面积，真正的绿地少得可怜。新的住宅性能评定标准有效化解了开发商的“迷踪拳”，明确规定：居住区绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地，不计入绿地率。居住区内的绿地本身的绿化率应大于70%，人工水体面积不能滥竽充数，最多只占绿地总量的20%。住宅区公共绿地至少有一边与道路相邻，有不少于1/3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。叫停三十项落后技术

　　市建委昨天发布今年二号通告，对三十项落后建筑技术下达死缓通知——7月1日起，凡在本市范围内新建、改建和扩建工程建设项目，限制或者禁止使用落后技术。理由是这些技术不但危害人体健康，而且不利于提高工程质量和安全，浪费资源。

　　三十项技术中，很多目前正在广泛使用，比如袋装水泥、桶装沥青，由于污染环境、浪费资源，将被勒令彻底退出我市。

　　据介绍，这些落后技术目前已有较好的替代技术或产品，此后若有工程项目使用落后技术，设计和施工图审查将不予通过，并且不颁发施工许可证。落后技术黑名单及其替代技术产品，已在重庆建设科技推广网（www.cqct.org）上公布。房地产广告骗人五招

　　市建委技术发展中心昨天发布的重庆购房指南，揭穿房地产广告陷阱，希望市民慧眼识破。若不幸跌入陷阱，一定要向国土局、工商局投诉，实在迫不得已，就对簿公堂。当然，要讲证据，购房者最好要求开发商将广告承诺写入合同，好告他广告欺诈。招数一：夸大宣传

　　这是最常用伎俩。一个只有几百平米的绿化地，开发商往往称之为皇家园林。明明不到10米的楼距，也要说成超宽。明明对着个臭水沟，偏要说成江景。招数二：“绝对低价”

　　通常没好货。楼盘刚开盘时，往往会推出一批“绝对低价房”，要么不存在，要么这些特价单元和特价房型是卖不掉的，或位置有问题。招数三：“世界著名公司”

　　多为本土企业。为满足消费者崇洋心理，楼盘广告往往大打世界著名公司设计、国际著名物业管理等，其实，按照中国现行法律，外资公司根本无权单独负责房地产项目设计。招数四：全屋进口装修

　　时下精装修流行，开发商最喜欢打出“超豪华装修”招牌，但多数都是以次充好。一些楼盘样板间里确实满屋进口名牌，但你所买的房间里一般都要打折扣。招数五：模糊概念大做文章

　　明明有规划公路，却大称“全封闭式管理”，明明规划是建筑用地，却铺一块临时草皮，便称面对“大型园林绿化”。原本属于甲区楼盘，因为与乙区相近，便冠之以乙区楼盘，用户在办房产证时才知上当。

　　首席记者 朱明跃 采写网络编辑：甘健