本市六大举措稳定房价

　　本报4月19日讯　近日，省委副书记、市委书记杜世成主持召开座谈会，专题研究全市房地产价格调控问题。杜世成与市委副书记、市长夏耕分别在会上讲话。会议强调，一定要从落实科学发展观与构建社会主义和谐社会的高度，统一思想，提高认识，加大宏观调控力度，切实稳定住房价格。

　　据了解，为加强对房地产市场的调控，稳定住房价格，本市将陆续出台一系列调控政策措施。今天，市政府办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，明确采用以下几项具体措施，切实稳定住房价格，调整住房供应结构。

　　一是控制被动性、投资性等住房需求，遏制投机炒作，缓解住房供求矛盾。编制拆迁中长期规划和年度计划，适当控制城镇房屋拆迁规模，降低市民被动性住房需求。严格执行国家信贷政策，对同一借款人申请第二套个人住房贷款，提高首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上个人住房贷款的，大幅度提高首付款比例，实行贷款利率上浮，并予以严格控制。购买商品房一年内转让，未还清贷款的，金融部门将不予办理“转按揭”手续。购买2004年12月31日以后竣工的商品房屋2年内转让的，征收转让净收益所得税。对旧住房小区或组团进行综合整治，改善居住环境，缓解部分居民住房改善需求。严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，打击炒买炒卖商品房行为。

　　二是调整住房供应结构，调整房地产开发用地供应结构，着力做好中低收入家庭住房保障工作。严格控制非住宅和高价位商品住宅建设，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提供给中低收入家庭购买、租赁和居住，切实建立住房保障体系。严格执行《房地产管理法》和《土地管理法》相关规定，清理、盘活闲置土地，促进存量土地的合理利用。统筹安排土地，集中建设配套商品房，专门安置公共设施、基础设施建设涉及的拆迁居民。在符合城市规划的前提下，提高房地产开发用地的开发建设强度，实现土地集约化利用。

　　三是进一步规范房地产市场秩序。开展专项整治活动，推行透明执法，加大处罚警示力度，对于发生严重事故、严重违约等质量和信誉问题的开发企业，清除出房地产市场。

　　四是建立以楼盘表为核心的房地产市场信息系统和预警预报体系，全面、准确、及时掌握房地产市场状况和运行态势。

　　五是定期披露土地供应，各类住房的发展布局、规模总量和年度建设计划，以及住房价格涨落等相关信息，正确引导居民住房消费。

　　另外，为加强对稳定住房价格工作的领导，市政府还将建立青岛市住房建设联席会议制度，明确相关部门和各区市稳定住房价格、调整住房供应结构的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的区市，将追究有关负责人的责任。　（本报记者）