海外基金押宝北京地产 专家提醒要警惕热钱投机

　　中新社北京四月十九日电种种迹象表明，在上海等城市投资试水成功之后，一些海外房地产基金正悄然发力，开始在北京等城市谋求进一步的作为。

　　四月八日，在全球发行的扬子基金宣布，斥资三千万美元，整栋购买北京中远远洋新干线D座酒店式公寓作为其长线投资的对象。“扬子基金”是第一次出现在北京公众的视野。据上海实业(集团)有限公司副董事长陈伟恕介绍，扬子基金的投资重镇原本是在上海，此次签约中远远洋新干线，只是其迈入北京的很小一步。

　　从今年春天以来，已公开的各种投行、基金出手北京房地产市场的消息就接二连三：有着投资公司背景的新加坡凯德置地三月四日以十八点三七亿元人民币买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼；二月二十五日，世界著名投行摩根士丹利携手上海盛融投资有限公司以富盛利投资咨询有限公司的名义买下价值4亿元的富力双子座TOWERⅡ，其中摩根士丹利占百分之五十六的股份。二月初，另一著名投行美林集团向北京银泰中心投资三千万美元，成为银泰中心项目的合作投资和经营方。

　　而更多国外资本的进入是在公开层面之下悄然进行的。据了解，远洋新干线在整售出D座之后，十天之内将以同样方式将另一栋楼出售给另一基金，而该项目的开发公司、中远房地产子公司“北京林达华夏”也将在一月之内引来某投行成为新股东方；在CBD区域内，由北京超然房地产经纪公司代理的某市值超过十亿元人民币的写字楼项目，目前已与国外一著名投行签订整体收购的框架协议；在中关村区域，由首创置业投资开发的CEO首创拓展大厦目前也在与新加坡一养老基金和德国一银行进行深度接触，商谈整售事宜。

　　而来自戴德梁行、中原地产、高力国际等国际知名的房地产研究服务公司的消息，大批海外机构投资者正在北京寻求整幢物业进行收购，其中又以甲级写字楼和酒店最为抢手。

　　今天出版的经济能者报引述北京一些业内人士的观点说，北京房地产业被国内外投资者看好是正常的现象。特别是现在北京重新对城市总体规划进行了修编，同时还有奥运战略，并且越来越注重环境发展。在这样的背景下，北京确实具有吸引力。

　　但专家认为，外资看好中国房地产市场，关键在于汇率。尤其是温家宝总理不久前曾表示，“中国汇率改革正在进行中，何时出台、采取什么方案，可能会出其不意。”于是，更多的海外投资者笃定人民币必将升值，并押宝在中国的房地产市场中。