平稳上涨：今年房价走势主基调

　　【南京日报报道】本次的春交会开幕之前，社会各方就给予了高度的关注。特别是对于今年余下的时间里，南京的房会不会“大起”或者“大落”？人们普遍希望能够从春交会上看出一些端倪。

　　新盘“拍脑袋”定价行不通了

　　一两年前房子好卖的时候，开发商确定新楼盘售价时，往往跟周边楼盘攀比，听说人家涨了，自己也临时一拍脑袋涨得更高。而在这次的春交会上，再也没了“拍脑袋”定价的事。相反，许多等待开售的楼盘采用问卷调查的方式，开始十分“谦虚”地征求起购房人的意见。比如美达·上河明苑、东郊小镇等楼盘目前尚未确定销售价格。但只要看到有人对这些楼盘产生了兴趣，现场接待人员都会请他们填写一份调查表。而调查表中最为重要的一栏，就是购房人对楼盘售价方面的意向。接待人员说，前去咨询的购房人都关心楼盘的定价。所以，开发商在现场的调查，其实就是要了解购房人的态度，为将来确定符合市场要求的价格提供决策依据。其中，表现得更为谨慎的当数奥体楼盘中海塞纳丽舍。在去年的房展会上，这个楼盘就亮了相，当时也在现场发放过调查问卷。可是，这家楼盘至今也没有开盘销售，也没听过其定价几何。可以相信，今后的楼盘定价，将会更多地听取购房人的意见。否则，便不能适应市场的需求。

　　各种优惠将大行其道

　　在以前的每届房展会上，都坚持自己的楼盘“最好”，从而没有一个愿意优惠让利的。去年的秋季房展会，即便有开发商愿意优惠，但也是在悄悄地进行，并没有大张旗鼓地宣传。今年的春展会不同了。众多参展楼盘优惠措施迭出，除了在房价上直接打折以外，还有诸如送物业管理费的，给予商业性贷款贴息的，送一定的面积的等等，可以说是五花八门。有些楼盘甚至推出“组合式”的优惠“套餐”，似乎没有优惠就不能吸引购房人的注意力。不仅如此，各家推出优惠措施的楼盘，都在通过各种方式“广而告知”。而随着销售周期的进一步延缓，今后无论打折的楼盘、打折的方式，还是打折的幅度都将会越来越多。

　　房价进入“缓涨期”

　　本次春交会住宅成交均价为4711元／平方米，而南京网上房地产的数据显示，今年以来全市商品住宅累计成交均价为每平方米5000多元。3天春交会的成交均价低于全市累计均价，虽然不代表房价下降，每个楼盘售价与以前相比也没有下降，但是它足以说明房价的上涨幅度已逐渐在变小。在本次春交会闭幕新闻发布会上，市房产局副局长这样评价南京今年一季度的楼市状况：供求总量基本平衡，市场结构基本合理，价格基本稳定。房产部门的数据也显示，全市商品住宅近1年来的供销比为1．27：1；房价同样进入了“缓涨期”。国家发改委和国家统计局最近公布的数据也说明，虽然南京今年一季度房屋（现房）销售价格的同比涨幅为11．6％，但仍低于去年一季度12．1％的同比涨幅。这也说明南京的房价涨幅在放慢。结合本次春交会上的开发商定价态度，今年以后的时间里，房价整体上几乎没有“大起”的可能。南京日报记者　侯锦阳(编辑　小海)