新华网天津4月20日电（记者孙洪磊）业内专家日前提出，商业地产急需扭转先建房、后招商的错误观念，把房地产和商业两大产业的资源整合起来，保证开发商、经营管理者及购买地产的小业主三者共同利益，实现商业地产市场的健康发展。
4月19日，在天津举行的2005中国商业与地产投资论坛上，中国房地产商会秘书长顾云昌说，中国商业地产面临不错的发展机遇，城市的不断更新催生出更多商业地产，而商业消费的升级，促使商业业态更加现代化。但目前商业用房空置面积较大，全国房地产开发中商业地产所占比例不到10％，可空置面积中商业地产就占了25％，许多传统商业已经不适应当前商业地产的需求。宁波市东部新城开发建设指挥部副总指挥高东旭说，我国绝大多数开发商是住宅地产开发商，不了解商业和住宅地产的区别，开发盲目性较大；部分企业仅在单体性商业建筑方面进行开发，不具备完整的商业地产空间的综合开发能力。此外，我国的商业地产尚未形成开发和经营产业链，房地产和商业两大产业处于条块分割的状况。顾云昌说，住宅地产是通过销售达到目的，而商业地产最终实现价值取决于今后经营中的现金流，也就是说，销售完成后更重要的任务是后期经营。现在开发商大多把商铺切割成小块卖给小业主，甚至答应几年内8－10％的回报，但这种盲目设定的经营目标很难实现，小业主和开发商之间矛盾重重。如北京一些楼盘广告做得天花乱坠，小业主进驻以后经营状况不佳，亏损严重，这就无法实现商业地产的价值。如何保证商业地产的开发者、经营管理者及购买商业地产的小业主之间的利益，是商业地产面临的最严峻问题。国际经验表明，商业地产的投资者不是小业主，而是房地产投资基金或机构投资者。有了基金投资、专家理财，开发商对商业地盘操盘和定位将更加准确。中国目前出现的房地产信托投资理念，没有达到基金化。我国商业地产未来发展的最终目标，是改革投融资体制，改变现在的小业主商铺做法，由投资者通过基金实现对商业地产的投资。
有关专家指出，目前开发商首先改变先地产而商业的理念，不能把房子盖完再招商，并尽可能保持自己的商业运营，不和小业主共同打拼商业地产。国家有关部门应有商业改革的规划，最好通过听证会确定大型商业的建设开发，避免出现随意上马项目造成投资浪费的现象。
