城镇土地基价五一调整

　　本报讯记者昨日获悉，更新后的《厦门市城镇土地基准地价》将于五月一日起正式实施。届时，厦门市商业地价每平方米最高可达7000元，住宅地价最高每平方米2000元。

　　来自厦门市国土资源与房产管理局的消息显示，此次更新将厦门市原定的9个区域30个等级重新划分为13个区域54个等级，按商业、居住、办公、旅馆、工业5大类划定地价。

　　本次更新，商业、住宅用地的基准地价上调幅度较大，而办公用地地价则有所降低。

　　值得注意的是Ｂ2（鹭江道东侧100米处—镇海路—海岸线—厦禾路—鹭江道东侧100米处）区域，该区域无论是用于商业、住宅，还是办公、旅馆，价格都最高，分别达到每平方米7000元、2000元、1600元和1400元。

　　厦门市国土资源与房产管理局有关负责人认为，有目的调整基准地价，可以使原来不合理的城市用地格局得到改变。

　　业内人士分析，如果土地供应量适当，开发商很有可能将土地基准价格提高部分转嫁到房价上。

　　但也有人认为，目前厦门用于房产开发的土地一般是以“招拍挂”的方式出让，是市场价，与基准地价并无必然联系。“招拍挂”之后土地基准地价只是参考价格，影响的只是起拍价，对一些热地的市场成交价不会有太大影响，对房价影响也非常微弱。

　　据悉，相关部门将把基准地价更新成果“搬”上网络。届时，开发商和市民只要在网上便可知某位置上不同性质土地的地价。 新闻背景

　　什么是基准地价

　　基准地价是指城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同等级均质地域的土地，按照商业、居住、工业、办公、旅馆等用途，分别评估确定某一期日法定最高年限土地使用权的区域平均价格。

　　据悉，厦门市基准地价前两次的调整分别在1993年和2000年。（来源：记者 张志耐）