南京二手房源激增 组合拳未出吓得房虫急抛房

　　东方网4月20日消息：记者近日从一些二手房网站和各大中介公司了解到，在南京房管部门表态将出台不排除税收杠杆在内的“组合拳”控制房价上涨后，连日来二手房房源再次激增。业内人士分析，这是南京的一些房虫在着急了。

　　税收杠杆若启用将打击房虫

　　南京房管部门日前表态，南京将出新招力控房价涨幅，其中不排除像上海等地一样采用税收杠杆。也就是说，南京有可能对一定时期内出售房屋的购房者采取增加税收的方法，来抑制投机、炒房行为。这些新招中，将有两条对炒房者将构成较大影响，一是限定最高房价上涨幅度，一旦“过线”，将予以处罚；二是房价越高，对其收取的税率也越多。

　　网上二手房源激增

　　尽管新政还未正式出台，但在房管部门表态后，楼市的反映已经先于政策显现出来。来自南京知名中介我爱我家公司的数据，三月份该公司的二手房房源增加了近110%，使得二手房房源和客户比达到了3：1，“这个增长速度在以前是没有过的。另外，进入4月以来，近期二手房的房源和客户比正在从3：1向4：1过渡。”我爱我家市场部的一位负责人告诉记者，尽管需求也在上涨，但房源增加要猛得多。南京融众中介的工作人员进一步解释说，目前新增的二手房房源主要是以次新房为主，有些房子也就是前一两年的。这位工作人员的论断可以从一些二手房网站上的新帖得到证实，打开南京房产信息网，一些2000年前后交付的“新房”在网站上频频出现。

　　买主担心税收转嫁

　　“尽管二手房大量上市原因很多，但其中一个重要的原因就是南京又将出台新政控制炒房！”有着房产中介一条街的华侨路上，不少中介业主都有此看法。据记者了解，今年年后南京二手房市场就一直呈现低迷，而来自南京市房管局最新数据显示，2005年一季度全市二手房供应12576套，二手住宅成交10514套。从数据中不难看出，不算去年结存的二手房，一季度南京至少还有2000多套二手房未能消化掉。与此同时，数据还显示，南京一季度二手住宅成交均价为3856元/平方米，环比下降2.8％，二手房价格已由过去的急升阶段逐步过渡到目前的缓升阶段。

　　楼市行情不明朗，政府即将出新政控制房价涨幅，一系列宏观调控使得一些房虫开始抛房自救。市场中炒房的人少了，这本身是件好事，但一些市民也表示了担忧，近期一直在关注二手房的王先生接受记者采访时说：如果市民购买的是二手房，政府在对卖房人征收高额税收时，卖主极有可能把这部分税收转嫁到购房者身上，这样无形中又抬高了房价。选稿:吴晨(实习生)作者:徐关辉