市场观察：“良药”治“高烧” 沪上楼市现理性

　　中新社上海四月二十日电 题：政府“良药”治“高烧” 沪上楼市现理性

　　中新社记者 褚婷婷

　　一系列政策“组合拳”正深刻地影响着上海楼市。日前，记者走访市场发现，近日，沪上楼市成交量有所下滑，部分商品房售价出现回落，政府一帖帖“良药”虽刚下，楼市“冷热”已显不同。

　　自住热投资冷

　　当上海房价节节高之际，自住客曾因经济能力有限、或为避免风险，慢慢淡出市场，投资投机客则趁“热”登场。然而，日前，在政府出台禁止“转按揭”交易、银行提高贷款门槛等措施后，使投资房产成本明显上升，投资客首先作出了由热转冷的反应。

　　“银行贷款利率上调，购置第二套以上房产每个月利息就是很大一笔开销，更何况第二套房首付就要四成，银行放贷要求也较过去严格了许多。”家住卢湾区的陈先生一谈“新政”后的房产投资显得有些无奈。他向记者坦言，两年前开始入市“炒房”的他如今打算“转行”投资实业了。

　　与投资客不同，自住客却看到了“新政”带来的更多希望，日前市场上，尤以自住客“淘房”热情最高。

　　旁观热入市冷

　　“新政”一一出台，后续形势随之多了几分不明朗。近日，上海楼市观望气氛浓，一改以往盲目、冲动性购房，沪上楼市出现了近两年少有的“旁观热入市冷”。

　　年过五旬的魏先生近日尽管一直在市场上物色房源，但并未立即决定购置，用他的话说就是“再等等”。据他介绍，前一段时间房价飙升，让他和老伴不禁担忧房价涨成天价而无力承担，可是进入三月以来，政府的“调控”措施接二连三，如此微妙时刻，唯“旁观”者最清。

　　据“网上房地产”最新监测，上周新盘市场冷清依旧，成交量仅三十八点八万平方米，与上月同期相比跌幅达三成以上。业内人士表示，虽然消费者购房热情仍在，但理性下的持币观望已形成。

　　卖房热买房冷

　　房地产市场调控让不少斥巨资于楼市的投资客急于想抛出手中的“烫山芋”，来自沪上众多房产中介处和主要房产交易网站反映，近期房产抛量增加了约二成，却少有买家问津，而房价也不再一如往昔“卖家”说了算。

　　专家分析认为，尽管房价变化不大，但可以发现，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，楼市开始向买方市场倾斜。完