综述：日本房地产业复苏势头明显

　　新华网东京4月21日电（记者乐绍延）

　　日本有关机构日前相继公布的数据显示，2004年日本公寓销售量和销售额继续增加，东京等大城市部分地区的地价也出现了15年来的首次上涨，日本房地产市场已出现明显的复苏势头。

　　日本不动产经济研究所最近公布的调查结果和统计数据表明，2004年，日本主要城市共售出公寓住宅15．96万套，比上年增长了3％；销售额达到了5．66万亿日元（1美元约合107日元），比上年增加3．3％；全国每套公寓的平均销售价格为3548万日元，比上年上涨了0．3％。

　　数据表明，显示房地产销售形势的“新房开工销售率”也继续上升，空置率下降。2004年，“新房开工销售率”达到了79％，比上年上升了0．9个百分点；累计签约率为91．4％，比上年上升了1．3个百分点。

　　包括东京、千叶、神奈川以及琦玉的首都圈去年共售出8．5万套公寓，比上年增长了2．7％。特别是东京都的23个区，其复苏征兆更为明显。这些地区共售出3．9万套公寓，比上年增长7．7％，创历史最高纪录。统计数据还显示，首都圈每套公寓的平均售价为4104万日元，比上年上涨0．9％，连续两年上涨。日本房地产市场复苏的一个特点是超豪华公寓销售旺盛。去年，在东京23个区共销出了878套售价在1亿日元以上的公寓。另外还售出了44套单价为10亿日元的超级豪华公寓。

　　近年来，东京市中心以及围绕东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区等地的住宅正朝着超高层化方面发展。这些超高层公寓楼尽管价格相对较高，但由于距离市中心近，交通和各种服务设施便利齐全，因此受到很多消费者的青睐。日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云以及台场地区联合开发的30层以上的超高层公寓开盘后不久就被抢购一空。

　　据日本国土交通省3月23日发表的“公示地价”，今年1月1日东京都市中心千代田、中央、新宿、涩谷以及港区的不同用途地价平均比上年同期上涨了0．8％，出现了15年来的首次上涨。据统计，东京市中心5个区的住宅用地比上年同期增长了1．4％，出现了17年来的首次上涨；商业用地同比上涨了0．5％，是14年来首次上涨。

　　日本业内人士预测，2005年的房地产市场将继续复苏，预计销售公寓数量将达到16．1万套。其中首都圈将销售8．65万套，比2004年增长1．3％。

　　国土交通省说，随着人口向市中心回流以及经济的复苏，办公用房需求增长，不动产投资扩大，东京、名古屋、大阪等大城市地价回升的空间增加，整体地价似乎也已经逼近谷底，不动产资产缩水问题已得到缓解。受举办爱知世界博览会以及大型国际机场启用等利好刺激，名古屋的地价涨幅最大，涨幅超过10％的7个地区均在名古屋市中心。