押旧买新叫停冲击楼市　银行称停办此项业务意在控制风险

　　记者近日从建行、中行广东省分行获悉，几年来一直走俏广州楼市的押旧买新个人按揭业务和以房屋作为抵押品的流动资金贷款现已全线停办。据悉，目前工行与农行甚至其它商业银行有关业务也基本上停止。

　　广州方园地产代理有限公司市场总监邓小华表示，此举不仅会极大地打击广州房屋租赁市场，更会冲击到广州一手楼市。

　　押旧买新风靡一时

　　押旧买新是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买住房的一种融资业务。据了解，在2002－2003年期间，押旧买新业务在广州楼市曾风靡一时。当时许多按揭公司一半以上的按揭业务都是纯抵押业务，其中的重头就是押旧买新。可以说，押旧买新业务不仅盘活了二手房，更消化了一手房，加速了一二级住房市场联动，其对活跃广州住房消费市场具有巨大的推动作用。

　　可惜好景不长，从去年开始，随着银行审批条件的收紧，押旧买新业务开始锐减甚至停止。

　　据了解，银行停办押旧买新贷款业务，首先是出于对风险的控制。有业界人士表示，选择押旧买新的消费者，很多是通过抵押旧房获得贷款给首付，然后通过出租旧房将每月的租金作为月供付给银行。然而银行却开始觉察到其中隐藏着的巨大风险：“连首期都付不起，而必须用旧房来抵押贷款，并且需要通过出租旧房用租金来偿还月供，这很难保证银行贷款的安全性。”

　　据悉，此前不少消费者通过抵押旧房的方式向银行贷得款项买新房、装修甚至创业。正是因为押旧买新贷款是购买新房用来自住还是用于投资银行甚至挪作它用均难以把握，银行根本无法监控有关贷款的真正用途，加大了银行对风险的忧虑。更重要的是，前两年批出的纯抵押贷款呆、坏账太多，为此各大商业银行被迫叫停以房屋作为抵押品的流动资金贷款。

　　广州楼市受冲击大

　　邓小华透露，即使在最红火的2002—2003年期间，广州楼市实际操作的押旧买新业务所占比例也不超过10％。不过，比重不大，但影响却极大。

　　邓小华表示，押旧买新作为银行一项创新业务，给广州楼市带来了积极的推动作用。广州不少家庭拥有一套旧房，但却无能力改善居住条件，押旧买新不仅仅盘活了广州数十万家庭积沉的物业资产，(据悉，目前广州仅房改房便高达60多万套)而且通过抵押旧房，即可以获得购房新房的首期贷款，还能将业已抵押给银行的旧房通过租赁获得租金，更重要的是，押旧买新事实上是降低了消费者购房置业的门槛，付不起首期的家庭也可以通过抵押旧房获得贷款首期资金供楼实现二次置业。可想而知，押旧买新对广州楼市的推动作用有多大。

　　不过，邓小华也承认，银行追求的是零风险，押旧买新的消费者，连首期也没有，还要供楼，其隐藏的风险巨大，在目前各大商业银行都强调风险防范的市况下，押旧买新显然难以为银行所接受。而且，通过押旧买新业务，套现银行贷款资金用作新房的首期房款，类似于零首付购房。这一点与去年6月底央行发布的《关于规范住房金融的通知》中“商业银行发放个人住房抵押贷款，严禁对借款人发放‘零首付’个人住房贷款”的有关规定发生了严重冲突。因此，押旧买新受禁也是意料中的事。

　　押旧买新业务受禁，不仅仅会打击那些企图通过押旧买新盘活资产的投资者，而且也限制了众多拥有一套住房(例如房改房)而想通过押旧买新实现二次置业改善居住条件的消费者。邓小华表示，无论是从短期市场还是从长远效果看，押旧买新业务受禁，都会极大地影响广州楼市。　黄博华

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　　只要产品质量过硬，其实还是不愁没有买家追捧。资料图片