发售当天即获得1.4亿元销售额的保利香槟波尔卡商业街下周将推出最后几套商铺。据保利集团负责人介绍，3月27日抽签选铺受到投资者的强烈追捧，特别是位置最好的铺位均以7万元／平方米左右的价格出手。除保留部分商铺直接出租外，保利方面计划将剩余的几间出售铺位在本月下旬以60000元／平方米的均价推出。
波尔卡街位于珠江新城最成熟的西区核心点，紧靠人行隧道，临近地铁3号线。商业街的建筑风格为法式，全长300米的临街铺位41间，实用率达96.7％，7米的商铺层高还足以自行改建阁楼。保利方面将保留近一半单位自营，目前正与几家大商家洽谈入驻事宜。该商业街今后将发展面向社区的商业业态，包括便利店、银行、中介行及其他服务性商业。
珠江新城商用物业一直较少，不但市政配套工程匮乏，商铺本身也没有针对消费群体特性，售价基本维持在30000～45000元／平方米的水平。目前珠江新城内的商铺回报率多在5％左右，投资价值主要体现在升值潜力上，租金回报仍处于较低水平，波尔卡街的定位与定价将对区域内其他商铺产生示范作用。
据开发商方面介绍，波尔卡街在“养铺”阶段的租金定位不宜过高，预计将维持在300元／平方米。为避免回报率过低或某些业态的经营压力过大，开发商会有选择地对投资客和中小经营者提供少量租金补贴。 王昊
