4月商品住宅销售继续保持平稳势头

　　在从本月14日到20日的一周时间里，我市各类商品房交易情况继续保持平稳势头。其中，全市商品住宅认购730套、成交839套，平均每天的成交量仍保持在100套以上，达119套。全市商品住宅的平均成交价格，也继续保持了平稳的态势。

　　本周入网销售楼盘达到183个

　　记者昨天从市房产部门获悉，到本周为止，全市除了仙林板块暂时没有楼盘入网销售以外，其他区域入网销售的楼盘项目总数，已经达到了183个。这些楼盘总的入网销售总面积为648．84万平方米、57803套，其中可售面积还有368．08万平方米，可售套数为35680套。从这个角度显示，今年全市商品房的上市非常充足，市民不愁买不到房子。

　　中低价区域住宅销量激增

　　从南京网上房地产显示的数据看，本周成交量比较猛的区域，集中在城北、浦口两个板块。其中，城北板块本周的住宅成交量为186套，浦口板块本周的住宅成交量为230套。今年以来的板块累计成交均价反映，到本月20日止，浦口板块为2415元／平方米，城北板块为6545元／平方米。六合板块住宅价格虽然与浦口板块差不多，但由于其上市量比较少，所以本周的成交量并不多。在浦口板块中，销量比较大的楼盘仍数天润城第一街区、海都嘉园、盛泉新城。而正是由于中低价位区域销量仍在继续上升，从而平抑了全市住宅成交均价。比如，本月13日，全市住宅今年以来的累计成交均价为5152元／平方米；到了本月20日，这个均价则降到了5136元／平方米。这说明，随着购房人逐渐接受“一城三区”的住房，这些区域比较低的价位，正在对全市房价起着越来越明显的调节作用。

　　开发商、购房人都冷静了

　　本周适逢2005南京春季房地产商品交易会召开。从3天房交会的情况看，不管开发商还是购房人，都表现得非常冷静。在春交会上，开发商不仅纷纷推出各种优惠措施，让利给购房人，而且纷纷向购房人发放调查问卷，征求购房人对房价的意见。很多开发商也表示，今年的房价肯定不会大涨。这无疑给众多的购房人吃了一颗“定心丸”。到现场参观的购房人虽然达到了5万人次，但大家也并不急于掏钱买房，都表示要多看一看、比一比。在春交会上的住宅成交面积也趋向合理，成交的405套住宅平均每套面积为111．1平方米，比去年的每套平均面积下降了将近6平方米。　南京日报记者《南京地产》首席分析师侯锦阳(编辑　丹妮)