新的二手房中介收费标准正在调研　中介公司和购房者各有喜忧(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月22日11:59 大洋网广州日报

　　近日，业内有关最快将于5月推出新的房地产业二手中介服务收费标准的消息甚嚣尘上。据悉，规范后的二手交易中介服务费限额将可能较目前下降50％以上，即约在0.5%~2.5%范围内。对此，广州市物价部门和国土房管部门称目前仍处于调研阶段。虽然消息未经最后确实，但却引起了不小的反响。不少购房者表示举双手欢迎,而二手中介行业对此却有赞有弹。

　　地产中介收费参差不齐

　　据了解，目前二手中介市场竞争激烈，仅广州市房地产中介服务机构就有981家左右，分支机构562家左右。1995年国家计委建设部公布的《关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定“房屋租赁代理收费为0.5~1个月租金，买卖收费为成交价格的0.5~2.5％”。

　　但《通知》主要针对的是一手中介代理，对二手中介收费并没有明确的规定。实际上，目前各中介公司的收费标准差异较大，高的单方面2%~3%，而低的可能双方合计只有1%。

　　大公司收费高难被接受

　　据悉，目前广州市场上一些大的中介公司收费相对较高，如有的向业主收取2%的佣金，向买主收取3%的佣金。而小公司一般只收取2%甚至更低。

　　大小中介为何有此差异呢？中原地产有关人士表示，目前行内收费一般是单方不超过3%，但大公司的成本投入较大，除基本的费用外还包括人员培训、后勤、拓展等费用，收费标准并不算高，而且在一定范围内还可以调整。

　　但不少人还是纳闷，二手中介成本是否真的需要这么高呢？寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，现在的中介经营成本较低，主要在人员和租金方面，一般来说业务量很容易保本，如果发展不错成本不会超过50%，有的可以做到很高利润。大的中介由于可以联网，业务成功的机会比较高一些，在手续的安全性方面相对较好，这是优势所在，其他与小中介差异并不大。

　　一些中介收费带有强制性

　　一些市民也反映，目前的一些中介收费带有一定的强制性。有些中介公司把所有的服务打包在一起，无论客户是否需要某项服务都要收取佣金，如有的买主不需要中介办理按揭业务，却还要交付同样多的佣金，显然就有些不公平了。

　　买房者李小姐表示一些大中介公司也不一定讲诚信，有的故意压低放盘价赚取差价，损害了消费者的利益。一中介行负责人也表示，消费者对中介公司提供的服务要求也越来越高，为了生存，不少中介公司铤而走险，不惜做出违背三方合约的事。

　　暨南花园附近一家小中介公司的张先生告诉记者，大公司的很多后期服务也没有跟上去，有时对大公司的投诉可能还要多于小公司。据广州市国土房管局统计，2005年1月到2月被投诉的房地产中介公司有16家，涉及25宗案件，其中某家大公司被投诉的案件就达到了6宗。某中介公司的张小姐也告诉记者，无论大公司还是小公司，让客户满意才最重要，单个的小行也有自己的灵活优势和生存空间。

近年来，各地的二手房交易增长迅速。去年广州二手房交易成交量猛增，几乎与一手房持平。曲线为广州市二手房占全市房屋交易量比例的走势。

　　香港经验值得借鉴

　　业内人士认为，交易不透明是房产中介产生问题的主要根源。由于交易流程手续繁琐，市民在办理这些手续时往往缺少明确的指引。在增加交易透明度方面，香港地产业的经验值得借鉴。

　　在香港，政府机构土地注册署每月公布买卖成交数字，包括一、二手买卖及分区楼价走势、成交数据库记录；每天该机构会以收费方式提供直接查册服务，或透过电子数据或光盘传递，给予用户最新注册物业交易记录。

　　另外，有关政府机构还会定期公布一些市场数据，包括正在施工的私人住宅单位数量、私人住宅单位的实际落成量，以及私人住宅楼宇一手市场已落成但未售出的单位数量等。这些措施的目的都是为了提高私人住宅市场供应量的透明度，能够让置业人士在买楼前作最充足的分析准备。

　　各方看法

　　买房者：降低收费统一标准

　　新婚不久、正准备买房的刘先生一席话道出了不少买二手房者的心声，“降得好，中介费太高了，刚走进中介行一张口就是3%的中介费，想想看50万元的房子就要收1.5万元，应该算是暴利行业了，要是双方收费合计在2%以下还差不多。”

　　刘先生表示，对于多数人来说,买房子是一辈子的大事，在合理的范围内中介费用高一点是可以接受的，但对大小中介收费标准应一视同仁。中介公司：有赞成有反对

　　随着广州二手房成交量的猛增，一些大的中介如合富、中原等都有进一步扩张分行的势头。一家大中介公司负责人表示，在这种情况下统一收费标准比较好，防止打价格战。

　　对此，业内人士也有不同看法,广东中正房地产评估咨询有限公司总经理安阳城表示，目前二手中介市场竞争激烈，大小中介在品牌、服务、房源方面还有一定的差异，要说完全统一标准也较难。

　　业内人士：应视情况适当浮动

　　韩世同认为，国外有些二手房中介费用甚至可达到6%左右，但是会根据实际情况有所调整。而在国内也要有相应的调整，如购房者少的情况下买方的收费就少一些，在房源紧缺时减少甚至不收卖房者的费用，让市场调节，收费标准有个浮动更好。

　　据悉,目前有关部门正在广泛咨询各中介公司的意见。某中介公司人士表示,短期内降收费标准对中介公司确实有一定影响，但中介公司不能因此就降低服务质量。

　　经纪：收费低收入就会低

　　而另外一方面，一些较大的中介公司却是大吐苦水，反映他们的成本很高，表示如果该标准真的实行，最直接的影响就是经纪的收入会降低不少。

　　某大型中介公司的房产经纪王先生诉苦说：“一旦实行对于我们这些经纪影响是很大的，经纪都是很辛苦的，一般做一宗生意至少需要3个月的时间，有的甚至还要一年。”

　　珠×公司的程小姐说：“很多人都以为房产中介是无本生意，其实我们的成本也很高，风险也不小，生意不好的时候是要亏很多的。”（来源：广州日报）

新的二手房中介收费标准正在调研 中介公司和购房者各有喜忧(图)

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