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身价5亿7地块亮相重洽会


http://www.sina.com.cn 2005年04月23日01:37 现代快报

  距离下月南京“重洽会”还有36天,南京市国土局昨天一口气推出了准备出让的7幅地块,总价5亿多元。其中三幅地块底价过亿,除了奥体地块保持了一贯的高价外,通往禄口的机场路东侧也出现了两幅“巨型”地块。但令人诧异的是,市中心淮海路的一幅商住地块按挂牌价,土地成本仅270元/m2。由于高房价引发拆迁难,导致土地净收益自然收缩。254万/亩奥体地价借容积率涨价

  昨日挂牌的最贵地块底价高达1.95亿元,位于建邺区石家庄路以南,赛上路以北,泰山路以西,属于奥体板块。按照51236.2平方米的实际出让面积,地块单价达到了254万/亩,在去年该板块的最高地价246万/亩的基础上似乎又有缓慢上升。板块内万科、顺驰当年创下的高价纪录分别也只是225万/亩、239万/亩。

  但记者注意到,该地块的容积率有所上升,从以前常见的1.6变成了1.8,这样,土地的高总价摊到每平方米房价成本、即楼面地价为2114元/m2,基本与以前持平。2.6亿机场路地块搭车禄口开发

  与奥体地块同样令人侧目的是机场路地块,两幅地块底价均过亿,分别为1.5亿、1.1亿元;总面积同样惊人,达到19.6万m2,经测算,楼面地价分别为875元/m2、898元/m2。加上建房及其它成本,房价应该在3500-4000元/m2上下。据悉,该地块位于翠屏山宾馆以北,有业内人士认为,该片区地块的出让可能拉开禄口地产大规模开发的大幕。270元/m2市中心地块自行拆迁

  与上述地块想方设法“提高身价”相反,白下区淮海路9243.4平方米的地块却只开出了1500万的“低价”,该地块被规划为商业、办公、酒店式公寓,按照6的容积率,楼面地价仅270元/m2,原因是该地块需要开发商自行出资、组织拆迁。知情人士透露,这主要是因为高房价引发了拆迁难,已经导致政府收益不得不收缩。去年铁管巷看似拍出了5.45亿的天价,但实际拆迁中成本惊人,至今还没拆迁完。

  统计显示:今年一季度南京土地实际成交49.29万m2,与去年同期82万平方米相比下降了40%;流标的土地面积达29.56万m2,占公开出让面积的37.52%。南京5-6月间加快土地出让步伐的同时,实际土地收益已经开始自然收缩。快报记者孙洁


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