中小户型成楼市新宠

　　本报讯 （实习生 刘林记者张蕊）房贷利率提高了，哈市的楼市会出现什么样的变化？近日，记者在采访中了解到，目前哈市的房地产市场二手房的地位不断上升，新房户型期待由大变小。

　　二手房交易越来越火

　　此次房贷政策调整没给二手房市场带来多大的影响，原因是目前二手房市场较火，房价节节上升，还贷带来的成本提高与房价上升带来的利润空间不成比例。不过，手头有多套房源的人还是有了一些压力，这些人的房子当初多是按揭买的，还贷压力陡然增大。最近他们将手中一些“不好”的房源抛出来套现，然后再拿这笔钱去提前归还那些好房源的贷款，目前二手市场上出现的新房源多为此。

　　现有楼盘“大房子”压顶

　　一家搞房地产的负责人对记者说：“和全国其他大中城市相比，哈市房价并不是很高，现在老百姓反映房价高，根本原因是开发商主要开发大户型、价位高的楼房，中低档楼房偏少。造成这种现状的主要原因是，大户型楼房利润高，政府对于开发商建设中低档楼房缺少政策倾斜，所以导致市场上新楼开盘价都往高处攀升。”面对市场上满眼的“大房子”，普通百姓自然要说房价太高。

　　哈埠楼市期待转型

　　记者了解到，短短一年多的时间内，央行两次调高房贷利率，抑制房价过热。有业内专家分析说，如果房价仍持续高涨，不排除再次加息的可能。如今最痛苦的不是阔绰的炒房者，而是高额贷款购买大房子的房贷者，在收入没有明显增长的前提下，还贷压力与日俱增。

　　据一位房地产业内人士介绍，现在哈市大户型楼盘过剩，中小户型楼盘逐渐成为市场新宠。有机构调查显示，现在的主力购房者为25岁—35岁的年轻人，他们追求舒适生活，房屋价位不要太高，但必须交通方便，功能齐全。但现在哈埠多数开发商都忽略了这一购买群体，今后配套设施齐全、房屋面积在30平方米—50平方米的户型将越来越受消费者欢迎。