央行提高商业房贷逾期罚息

　　继3月17日上调商业房贷利率后，央行近日又做出新规定，将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％”，各家商业银行可以自己掌握加收额度。

　　记者在采访中发现，在政策的执行过程中，各家银行罚息额度规定确有不同。工商银行北京市分行信贷部门负责人告诉记者，工行处理逾期房贷的情况时，将在合同上标明的贷款利率水平上统一加收30％。交通银行、深圳发展银行和中国银行在北京市的分行将加收50％。而建行则分得更细，北京市建设银行长安支行的一位负责房贷的女士告诉记者：“总行对各个支行下放的权限是不一样的，每个支行可以根据自己的项目在总行规定的范围内制定额度，但并不是每个支行都有这样的权利。”她还说：“目前对经济适用房的项目，我们最低执行的是35％，对高档商品房项目最低是50％，然而个别高档项目将达到100％。对于第二套房和第三套房做按揭的客户，罚息将会更高。”

　　曾有人算了一笔账，如果某借款人3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率为5.508％，罚息利率为8.262％（5.508％×1.5）。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收，假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295％（8.262％/360天）计收利息，两天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295％计收复利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131（1800＋0.4131）元的0.02295％，为0.4132元。而以往房贷的罚息都是按照统一的日罚息0.21‰来执行。

　　央行表示，此项规定对3月17日以后贷款的客户将立即执行，但此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行，同时公积金贷款的罚息计算不在此范围内。

　　北京市交通银行东单支行一位房贷负责人告诉记者：“虽然加收了逾期不还房贷的罚息，但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立，如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易。”

　　中华工商时报

　　《江南时报》 (2005年04月23日 第十一版)