现实需求投资冲动都在为市场“加温”

　　【据新华社北京4月22日专电】（记者孙晓胜方益波刘谨陈济朋）根据国家发改委、国家统计局的调查，今年一季度全国35个大中城市房价上涨9.8％，其中上海、杭州、成都、武汉等8个城市房价同比涨幅超过10％。在政府和银行采取积极措施抑止房价过快增长，打出一套套“组合拳”的同时，市场的实际表现却依然是“涨”声一片。这引起社会各界的广泛关注。

　　成都：房价上涨很快

　　家住成都的王林一家由于刚刚增添了小宝宝，再加上有两位老人，一家5口人急需添置一套新房。“我后悔当初买房没有早点下手，现在看上的房屋价格至少都在4500元以上，涨得太厉害！”虽然目前成都房价上涨很快，但王林还是决定：“这房子是一定要买的。”

　　今年前3个月，成都市商品房平均售价为每平方米3559元，高出每平方米四川省均价1496.6元，成都市房屋销售价格指数为112.5,涨幅高于全国水平2.7个百分点。在全国35个大中城市中成都房屋销售价格同比涨幅排第3位，在西部11个大中城市中居首位。

　　杭州：楼市高热不退

　　而在杭州，房价也没有下降的意思，而且似乎还在涨。就在前不久，离杭州城区较远、位于萧山闻堰的一个新盘开盘，均价4700元每平米，两天时间全部“抢”光，购买者基本上都是杭州城区的。杭州城北楼市发展相对较晚、历史上并不是这个城市的理想居住区，记者的一个朋友原来以为内部打听到开盘价是6900元。几天后开盘了，在这举国喊打之季，开发商居然定价7400元。一下子比他的心理预期高了许多，只好黯然放弃。

　　一个位于杭州市中心，去年房价还是19000元每平米的楼盘，最近调价到22000元，成交速度却明显变快。销售人员形容道：刷拉一套，刷拉又是一套。地处城西一片旷野的一个楼盘还未开盘，早已满城风雨，听说已有几千人预订，要争抢首期一两百套房源。近日，毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘，总共约200套房子，预订人数高达4000多，开发商出新招，用公开摇号方式确定有资格购房者，以示公开公正。据透露，其中40％购房人来自杭州。

　　市场：需求与投资

　　专家认为，房价飞涨的背后，既有众多城市居民现实需求旺盛的因素，也有手中持有大量资金的投机者想在这个最热的市场中“大捞一把”的冲动。

　　近日在国家统计局发布一季度国民经济运行情况时，房地产成为重要的关键词。

　　国家统计局新闻发言人郑京平用了近五分之一的篇幅来论述房地产问题。他用数字明确说明，房地产投资的速度较快：一季度，房地产投资增速达到26.7％。经过一年多的宏观调控，中国包括房地产在内的全社会固定资产投资规模依然偏大。

　　上涨：三大原因导致

　　郑京平指出，有三大原因导致房价上涨过快：一是住房及商品房的需求确实较旺，其中包括居民和机构的投资行为；二是供给方面成本上升，包括建筑材料、人工费和土地的费用等；三是商品房供应结构发生变化。当低端的商品房供应减少时，整体的商品房价格将上升，如经济适用房的比重由2003年的6.1％下降到了2004年的4.6％。商品房的面积也不合理。国家统计局对某市进行调查后发现，该市80平方米以下的商品房不到12％。

　　投机性炒房并未列入其中，但郑京平承认，很难分清投资和投机行为，国家正在采取一系列手段，要使商品房主要成为居住商品，而不是投资品。“我们特别要鼓励为住而买，要限制为投资或者投机而购房”。这是对中央和部分地方政府近期调控楼市思路的阐述。

　　作者:记者孙晓胜方益波刘谨陈济朋 编辑: