“土地荒”“信息泡沫”哪个更真实？

　　【据新华社北京4月22日专电】（记者孙晓胜方益波刘谨陈济朋）对于持续攀升的房价，每个人都试图做出正确的解读。

　　“土地荒”论：

　　2004年政府对土地实行了严格的管理政策，房地产用地供应不足，“土地荒”使得老百姓对未来房地产的预期价格看涨，因此造成了房价激增。

　　回应：

　　北京市国土局副局长兼新闻发言人张维表示，2002年，北京市国土资源局共供应土地4559公顷；2003年共供应6438公顷，相比增幅是比较大的；到2004年，更是达到了创纪录的9498公顷。尽管2005年的土地供应计划还没有确定最终的具体数字，但根据发展需求预测，2005年新供应土地，将足以满足北京市2005年的发展需求。

　　另外，对于这一观点，国土资源部也给予了回应。2004年，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。2004年土地招拍挂总数比上年增长1.2％，而这个数据还不包括去年“8·31”过关的历史遗留问题项目的土地。国土部同时还引用了国家统计局的同期统计数据：2004年土地购置面积为39984.66万平方米，比上年同期增长5.9％。

　　张维还表示：2004年北京市商品房的平均房价为每平方米5054元，其中商品住宅的房价平均是每平方米4747元。因此可以说，“北京的房价并不高，不论是总体水平还是上涨速度都并不高，与全国的大城市相比是非常正常的。所以我们不可能为抑制房价专门采取什么土地政策。”

　　根据国土资源部对全国32个主要城市地价房价的关系所做的相关分析，全国主要城市的商品住宅中地价（熟地价）的部分大概占26％，而北京的这一比例为22.98％。也就是说，在全国商品房地价占房价的比例中，北京是低于全国水平的。而上海和广州的这一比例更低，分别为16.15％和11.4％。

　　据张维介绍，根据预测，另外再排除一些类似于“8·31”那样的历史因素的影响，2005年的土地供应面积计划维持在2003年的水平，也就是全年共供应6000多公顷土地。因为“8·31”之后，现在开发商手中本身就有不少土地，这部分土地在2005年将会有一定的释放，再加上2005年的新供应土地，将足以满足北京市2005年的发展需求。

　　“信息泡沫”观：

　　近来，又有一个“信息泡沫”的观点引起了人们的关注。是否房价涨幅超过10%就意味着房价增长的泡沫，有什么标准可以界定城市房价增长的高低，如何准确地理解统计数据背后的含义？

　　回应：

　　建设部一位官员表示，目前，政府方面并没有权威性的有关房价的指数数据。现在各种机构发布的将居住类商品房价格大平均的统计方法，不能体现出各地、各种不同住宅产品的价格增长，无法说明房地产市场的真实价格状况和走向。市场信息不对位、各种数据满天飞的问题已经引起社会各界的关注。

　　经济学家巴曙松表示，中国房地产市场的主要泡沫是一种“信息泡沫”。有效信息缺失会使各种引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场。从我国宏观和微观市场来讲，填补信息的缺失，必须靠政府建立起规范的权威性房地产指数系统，对于日渐成熟的房地产市场，这个问题已迫在眉睫。

　　今典集团董事长张宝全也认为，对中国整体房价存在一个错误认识。根据公开的统计数据，2004年中国房地产的价格比上年上涨了16％，看起来很高。但是我们现在仍然缺乏一个科学的分析和统计。因为16％不是一个真正的上涨幅度。2004年，精装修交房达到了70％，而在2003年，这个数据才不到30％多。而精装修成本在房价里面要占到了15％－20％。所以我们房价上涨里面有一部分的因素是因为精装修交房。

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