专家谈2005年房价走势：应再提高利率控制房价

　　【新华社北京4月22日专电】（记者孙晓胜方益波刘谨陈济朋）国家统计局中国经济景气监测中心近日对56位知名经济学家的调查显示：房地产的调控尚未取得明显效果，52％的经济学家认为未来6个月内房地产价格会上升，只有12％认为会下降。为了更有效地控制房地产市场，三分之二的经济学家认为，国家应再次提高利率来控制房价上升。

　　经济学家警示：当前经济运行的热度出现一定程度的回升。调查中，没有一位经济学家认为当前经济仍“过热”，但有39％认为“偏热”，比去年四季度认为“过热”和“偏热”的比例之和高11％。

　　而在4月初，《2005年房地产蓝皮书》出版发行时声称只代表学者观点的专家们隐隐透露出这样一个信息：2005年房价还会上涨。

　　中国房地产业协会会长杨慎出言谨慎：“我认为今年房价还要涨，涨多少我不敢说”。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国提供了一个房价大幅攀升的数据：全国商品房价格1998年至2003年，年均增长59元。但在去年，房价却大幅攀升，一下增长了355元，达到了每平方米2700元。

　　李景国在分析造成这一情况的原因时认为，房价上涨是综合因素导致的，土地价格上涨、建筑材料价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、地根、银根紧缩，影响消费者对房价的预期、房地产市场存在着特定形式的垄断、宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加等等因素都是推动价格增长的因素。

　　不过，李景国还是强调，由于政策变动对市场预期的影响，随着时间的减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房地产增长等原因，“预计2005年房价增幅将趋缓”。

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示，2005年，我国的房地产价格不会猛跌，房地产业的发展也不会大逆转。相反，我国的房地产业仍将在正确的宏观调控下，以较快的速度持续发展，继续为国民经济的繁荣发展做出重要贡献。全国的平均房价仍然会有所上升。宏观调控的主要任务之一，仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。对于房价，第一步是努力把平均涨幅降到10％以下，然后力争把全年涨幅降到5％以下。

　　对于那些对房价上涨有太多担心的民众，国家统计局城市调查总队队长黄朗辉表示要理性对待这一问题，“如果中央采取措施到位的话，商品房住宅的价格应该会慢慢地稳定下来。”

　　经济专家认为，政府调控下的合理增幅是最理想的结果，对局部投资过热区域进行限制，增加经济适用房、低价房的建设数量，都将对平抑房价起到积极的作用。

　　——李景国：“预计房价增幅将趋缓”

　　——包宗华：“力争把全年涨幅降到5％以下”

　　作者:记者孙晓胜方益波刘谨陈济朋 编辑: