出现新城是必然的

　　一个城市经过一段时间的发展后，明显形成了集聚效应，即大型经济、文化设施的集聚。它所带来的就是经济上的规模效应，人们的经济行为和生活方式就有了一个核心位置，当然也获得了相应的发展效应。

　　经过一段时间的发展后，南京开始向多核化离散发展转变，也就是南京所提出的卫星城战略。从经济学上讲，城市发展到一定阶段后，规模效应会逐渐递减。这就是所谓的“倒U理论”。

　　“倒U”两边都有拐点。当进入左边的拐点时，城市就进入了快速成长期。经过高度的集聚，商务成本也急剧增加，这样就进入了“倒U”的底部。当滑落到右边的拐点时，就标志着核心城区的经济效益开始逐步下滑。目前，南京就处于这样的阶段，如新的商场再进驻新街口，所获得的收益就会大大缩水。

　　这样，除了大城市的核心城区，还会出现更多的新城区。这个方向和趋势是必然的，南京也不例外。——江苏省社科院叶克林