江北建新城，指日可待？(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月23日08:03 扬子晚报

江北大盘规划气势恢宏。

江北板块部分楼盘近日推出超低价吸引消费者。陈勇民　摄

　　记者昨日了解到，总建筑面积达到180万平方米的大华·锦绣华城预计在下月揭开“盖头”，450万平方米的威尼斯水城也将在今年上半年正式开盘。至此，南京江北包括苏宁·天华百润、明发·滨江新城、华欧国际友好城等在内的百万平方米以上超级大盘已增至5家，建筑面积加起来的总和竟然高达1380万平方米！

　　江北楼市，大盘“扎堆”

　　1380万平方米，这是个什么样的数字呢？据统计，南京2004年全年商品房的预销售面积为808万平方米，今年预计将超过1000万平方米，而江北区区5个楼盘的供应总量竟然远远超过南京全市一年的商品房销售量。我们不妨再换一组数据比较：根据民间调查机构抉策资源的统计，今年3月份江北的销售量大约是10万平方米左右。3月份是楼市销售的旺季，即使以此为基数简单统计，江北一年的销售量满打满算也就是120万平方米左右。而这5个超级大盘的总和是1380万平方米，竟然达到江北楼市年消化量的11.5倍左右。

　　这是江北楼市的一大“奇观”。目前南京地区也只有在江北能见到这种动辄百万平方米以上的大盘，而且一下子5个。江北为什么会集中如此众多的超级大盘呢？主要原因是江北的房地产市场起步较晚，可开发的地块较多。一些看好南京沿江开发的投资商和开发商早早就进入江北拿地。当时江北的地价相当便宜，像威尼斯水城2002年拿地的价格可能还不到10万元／亩，而目前类似这种位置相对较好的地块价格已经达到70万－80万／亩甚至还更高一些。进入的门槛较低使得投资商和开发商在江北开始了大规模的“圈地运动”，从而使得江北成为超级大盘的聚集地。

　　超级大盘扎堆，肯定有利于江北新城区的崛起。南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授表示，对于江北楼市而言，提高楼盘竞争力最主要的因素是交通和建设完善的生活配套设施。交通因素主要依赖市政的整体规划，而在建设完备的生活配套方面，大盘的优势比较明显。为了赢得购房者的青睐，开发商往往会完成一些原先需要政府做的配套工程。李宽敏陆艳

　　江北大盘资料链接

　　1大华·锦绣华城：该项目占地1800亩，总建筑面积180万平方米。一期近300套住宅预计将于下月公开销售。该楼盘所处地段交通较为便捷，附近有江汉、鼓珍等公交线路直达市区。锦绣华城以高层住宅楼为主，处于较高楼层的业主可以在住宅内直眺长江。

　　2明发·滨江新城：位于浦口滨江大道1号，占地1600亩，建筑面积160万平方米，绿化率达40%%，其中住宅建筑面积140万平方米，商业建筑面积20万平方米。滨江新城包括小高层、高层及联排别墅、独立别墅。除了滨江的几幢楼均价超过4000元／平方米以外，其余房源均价在3000元以下。

　　3苏宁·天华百润：占地4000多亩，规划总建筑面积360万平方米。紧邻宝塔山和大桥北路。周边公交有131、132、136、159、鼓扬线等多条线路。居住区推行江北首创的“新街坊”式居住理念，同时以有形的绿化物围成“四合院”形式，均价2500元/平方米。

　　4威尼斯水城：占地4500亩，规划总建筑面积450万平方米，建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅和独立别墅。均价未定，预计开盘价将在3000元／平方米左右。

　　5华欧国际友好城：位于江北大道和长江二桥连线的交会点，总建筑面积230万平方米，分为居住中心、文教中心、商业中心、商务会所和高档别墅。首期推出12万平方米的多层和6万平方米的小高层，均为精装修。别墅55万元起售。多层、小高层均价2700元/平方米。