交房不及时 非典来“埋单”？

　　业主：忍无可忍，法庭上见

　　开发商：不可抗力，部分免责

　　非典是否属于不可抗力？房地产开发商以非典为由延期交房违约吗？日前，华盛小区业主代表致电本报，投诉开发商以种种借口，拒付违约金。3月21日，备受关注的房地产纠纷案在南宁市新城区人民法院开庭。区直某单位职工唐女士诉南宁南国城房地产开发有限公司逾期交房268天，要求被告赔付违约金3.2974万元。

　　逾期交房

　　违约金不见踪影

　　据唐女士介绍，2002年11月，她在报上看到有关华盛小区的广告，经实地考察后，于12月26日与南宁南国城房地产公司（下称南国城公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的华盛小区2号楼一间面积为41.85平方米的临街铺面，房价为41.013万元。合同约定，商品房交付期限为2003年6月30日前。逾期交房超过30日，出卖人应按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。

　　唐女士购房后，华盛小区施工速度进展缓慢，眼看交房时间已过，商铺两边的墙壁还是空空如也。直到2004年3月25日，开发商才把商铺交给唐女士。据唐女士计算，交房已逾期268天，按合同约定，开发商应赔付她违约金3.2974万元。然而，开发商一直以种种理由推诿赔付违约金，唐女士追讨多次，至今分文未得。

　　2005年3月18日，唐女士向南宁市新城区法院提起诉讼，请求法院依法判决南国城公司赔付逾期交房违约金3.2974万元。

　　电话通知

　　交房还是道歉

　　4月21日，南宁市新城区法院开庭审理了此案。在法庭上，双方就华盛小区竣工验收和商品房交付的日期以及非典是否属于不可抗力，进行了针锋相对的舌战。

　　南国城公司称，政府部门延误竣工验收时间，导致公司延迟28天交房。据称，华盛小区2号楼于2003年11月14日正式具备竣工条件，并报送南宁市建筑监督管理站审核，等待验收。11月29日，公司委托南宁市“好帮手”物业公司打电话通知原告来接收商铺。12月12日，南宁市建筑监督管理站对华盛小区2号楼正式验收合格，从上报到验收共占用了28天时间，按合同约定“等待验收的时间，可以据实延期。”

　　唐女士则认为，当时的商铺根本建好，一楼铺面的墙壁全部都没有砌，十几间铺面还是相通的，而11月29日电话通知她接收商铺之说更是无稽之谈。在这期间她的确接过电话通知，不过，不是交房通知，而是逾期交房的道歉。

　　她又补充道，华盛小区2号楼是商住结合的综合楼，一、二楼是商铺，三楼以上是住宅。2003年12月12日验收的对象是三楼以上住宅房，而不是商铺。事实上，她直到2004年3月24日才接到交房通知，第二天才与开发商办理了《楼宇交接书》。

　　非典疫情

　　是否“不可抗力”

　　南国城公司称，2003年3月至6月，全国突发了严重的非典疫情，南宁市政府规定从2003年4月24日起，全市建筑施工企业暂停招收市外务工人员。他们公司为了贯彻市政府的规定，暂停招收务工人员，所以建项目不得不处于停工、半停工状态。直到2003年6月5日，市政府宣布撤销非典禁令，他们才恢复招工。南国城公司认为，这种情况属于客观存在的不可抗力，应给予免责。

　　唐女士则称，以非典属于不可抗力为由推卸责任没有法理依据。期间，华盛小区没有出现过非典病例，政府部门也没有对华盛小区下达过停工、停业的文件，华盛小区的施工事实上没有因为非典停止过。华盛小区延期交付的原因完全是自身管理不当，与非典流行没有任何因果关系。

　　法庭对本案没有当庭宣判，本报将继续关注。

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　　南宁晚报 责编:邱立毅 作者:陶莉丽