先竞选方案 再竞买土地

　　本报讯记者昨日获悉，以后厦门大部分土地招拍挂将先竞选设计方案，再挂牌竞拍。这是从昨天召开的厦门市规划局第一次规划开发项目推介会上传出的消息。

　　根据近日厦门市规划局和厦门市国土房产局联合发布的《竞买人带规划·建筑设计方案的土地使用权公开出让规则》，新的方式包括两个阶段。第一阶段征集规划·建筑设计方案，即评选开发商提交的设计方案，并进行修改，形成挂牌出让方案；第二阶段进行“土地使用权带规划·建筑设计方案”挂牌竞买。

　　据悉，在规定时间内提交设计方案参加第一阶段方案征集的开发商均可进入第二阶段。根据竞价结果，受让人将获赠厦门市规划局所审定设计方案的知识产权，并必须按照该方案进行设计并实施建设。

　　据厦门市规划局局长赵燕菁介绍，土地出让之所以要分上述两个阶段，主要是因为土地的规划指标经常被开发商私自改掉，其中有的改动破坏了公众利益。

　　赵燕菁表示，今年第一批计划出让的土地将争取都通过这种方案推出。

　　大洲集团董事长陈铁铭认为，“带规划”规则对开发商和市民都有好处。开发商可以根据自身发展需要，提早做好选择。居民也可以知道在哪个地方又将有多少房子在卖。关键是要做到公平性、权威性，而不要成为暗箱操作的借口。